当事人是作为出租人的答辩人和作为承租人的上诉人。至于承租人有否将房屋转租他人使用，与本案所涉的租赁合同纠纷无关。即本案房屋的实际使用者，既不是合同 ，本院均予以确认。本院认为：关于上诉人称原审法院遗漏诉讼主体，判决违反法律程序问题。虽然，2001年6月26日被上诉人与佛山市壹始科技有限公司签订了一份《 ...
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荔湾区广雅后街9号502房。 上诉人南海市华达房地产开发公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服原广东省南海市人民法院（2002）南民三初字第216号 19号店铺出租给被上诉人使用。2001年3月，被上诉人黄肖惠联系将18号店铺转租给家电商行，为方便家电商行开展正常经营和办理营业执照，上诉人、被上诉人与家电 ...
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案。2011年5月和7月，于XX两次到北京B公司处协商丢失物品的返还问题，北京B公司均表示不同意返还原物，只同意赔偿800元。由于屋内被人损毁后 三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，于XX与北京B公司签订的《房屋出租委托合同》 ...
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人申健。原告王某与被告杨某、韩某，第三人陈某、申健房屋租赁合同纠纷一案，于2010年4 月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由 约向原告支付押金100000元的行为，根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的精神，违约金应当调整至每天60元为宜，期限自2009年6月29 ...
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次退给乙方保证金。2、年租金为人民币78000元。3、乙方中途退房，甲方不退房租费，乙方转租必须告诉甲方，经甲方同意签字后生效（但甲方不得干涉乙方转让房屋）。 第九条第二款、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、被告李伟应 ...
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公司将上海市宝山区某号场地出租给李某。2007年7月1日，李某将上述场地转租给王某。某公司承诺帮助办理经营建材市场的营业执照。王某承租后，即开始市场 ，缺乏合同依据，本院难以支持。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项的规定，判决如下：一 ...
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房屋屋面、墙面漏水维修。甲方已对出租的房地产做了充分了解，符合乙方经营所需。甲方自愿将上述自已承租房两间房屋转租给乙方其中一间，并办理甲方与该房屋权的户主 合同无效，不应再按合同条款约定来主张退还租金及押金；关于固定装修部分，因是京裕缘公司违约，不存在赔偿问题；房屋交付时不存在漏水问题，且京裕缘公司 ...
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，许某作为承租人是有权将系争房屋转租给他人使用，即使未经同住人同意，亦不影响合同的效力，故本着尊重现状，维持合同稳定性原则，该涉诉《租房协议》 得以保障，故对原告的诉讼请求本院不予支持。至于原告认为系争房屋出租金额低廉已严重侵害原告权益的问题，可另行通过合法途径向许某主张。据此，依照《中华人民共和国 ...
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的无权处分行为的理解问题。该种观点认为未经出租人同意将租赁物转租他人是一种无权处分行为，如果出租人事后不追认转租合同的效力，该转租合同就是无效的， 发生变化，通常是限制或扩大权利的效力范围，仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现承租人可以在 ...
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499元。被告沈某辩称：其确实向原告承租了上述房屋,且将房屋转租了案外人方某和陈某。转租期间，租赁房屋因漏水造成方某和陈某经营的家具进水受损 强制性规定，应属有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。关于合同解除问题。被告拖延支付租金的行为，已构成违约。经原告催讨后，被告向原告出具了 ...
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