由其行使，故上诉人为该5份合同的权利义务承受者，同润家园小区业主委员会非经业主大会的授权，并不具备民事权利能力和民事行为能力。现被上诉人履行代理诉讼的事实 000元是错误的，其中3，000元交通调查费不属于律师收费的范围。被上诉人没有出示3，000元交通调查费的相应证据，故请求二审法院撤销原判，发回重 ...
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再审。 山东省高级人民法院经再审认为，根据国务院物业管理条例的规定，物业管理是指业主通过选取物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施 、无书面物业管理服务合同的效力认定 实践中，有不少物业管理公司与业主委员会或业主之间没有订立书面合同。在无合同可依的情形下，法院在处理物业管理 ...
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九）未规定关于修缮专有部分、共有部分或设置管线的进入权 1.问题说明：当业主委员会或区分所有权人为 维护或修缮自已之专有部分时，有时非使用他区分所有权人 主编，同注49，第225页。惟本文认为上述所称业主的主体范围仍均指建筑物区分所有权人，并没有分别区分所有权人和非区分所有权人之不同适用情况 [2]《 ...
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，都认定建筑物区分所有权的性质是共有权，即使是在《越南民法典》中，虽然没有直接对建筑物区分所有权采用这样的称谓，但是也将合居房屋认定为共有[30]。 自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。显然《物权法》并不承认业主大会或者业主委员会之团体地位。与此对照，日本立法例则规定区分所有权人有30户 ...
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特定业主所专有的外墙却遭拒绝而丧失良机。如果采取共有部分的法律设计，业主委员会就会很容易地处理此类问题。总之，外墙作为共有部分，符合共有部分的界定、 的归属 区分所有建筑物的屋顶平台，一般都未被单独登记为一项独立的不动产，没有单独的所有权证，因而不得单独作为一项财产，留给开发商自己，或作为买卖物出售于 ...
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，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。该权利是业主从 规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集 ...
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：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占 发现不符合有关法律、法规、规章规定和使用方案的，应当责令改正；（六）业主委员会向开户银行发出划转住宅专项维修资金的通知；使用售后公有住房住宅专项维修资金的 ...
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的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。 第二十六条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： (一)物业服务 发现不符合有关法律、法规、规章规定和使用方案的，应当责令改正； (六)业主委员会向开户银行发出划转住宅专项维修资金的通知；使用售后公有住房住宅专项维修 ...
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厂综合楼的物业进行管理。原审被告为企业法人单位，注册资金为50万元，但没有向工商部门申请三级物业管理资质，不具有实施收费的收费许可证。2007年12月 为由提出抗辩，因2007年12月26日原审原告业主委员会成立，原审被告对该楼的前期物业管理阶段结束，且被告没有收费许可证，不具有收费资质，不应从事收费 ...
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做好居民群众政治思想工作，调解居民邻里矛盾，创造良好、和谐的社区人际关系。居民委员会的性质应是群众性自治组织，但同时又具有准政府机构的性质。因为居民 但这并没有否认平等关系的存在,上述规定只是基于社会公益上的考虑而要求一种组织之间的协调配合行为,但并不产生强制约束力。[2]居民委员会对业主委员会监督、 ...
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