物权体系的理论基础，［①ａ］或物权法的基本原则，［②ａ］因此，对物权行为理论进行探讨，并回答我国物权法是否应借鉴这一理论的问题，十分必要。本文拟就此谈一些 房地产转让的合同，本质上也是一种民事合同，并应适用民法关于合同的一般规定。在这点上，它与债权合同并不存在差异。我国法律也不承认在不动产转让合同中 ...
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争议。 在2005年《公司法》实施以前，同样是非货币财产出资，却没有面临相同的问题，其中的原因依然归功于《公司登记管理条例》和《公司注册资本登记管理暂行规定》 财产权的转移手续。立法上，我国《民法通则》、《合同法》以及《物权法》都为动产的拟制交付提供了制度基础。如《民法通则》第72条规定：按照合同或者 ...
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。由于该条例自2001年修订后再无更改，其计划体制的立法理念已不符合《宪法》以及《物权法》关于所有权保护需要，导致在实际操作过程中困难重重。这也是 最切实的保护。 现阶段，由行政机关执行拆迁，存在很大的问题。首先，《拆迁条例》并未具体规定行政执行机关，这就导致实际操作中行政执行形式多样。其中对人民法院 ...
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》对此有所突破，将合同效力与物权转移相互脱离。王利明教授主持起草的《物权法草案》第六条规定，不动产物权的设立、转移、变更和消灭，依法应当公示的，必须经 ，且有经审查作出不予登记决定的情况。根据《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（一）》第九条的规定，在过户登记作出之前，房产的所有权仍归原所有人， ...
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，审查程度是什么？均是正确处理此类行政 争议必须先解决的问题。 二、关于行政登记本质的考量 行 政登记行为的本质是什么，其是否是一类具有独立价值的具体 参见孙宪忠著：《中国物权法总论》，法律出版社2003年版，第208页。 [18] 近 年来，由于高永善诉河南焦作影视器材公司房产纠纷案等类似案件引发的 ...
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表示，且已房款两清，应认定双方签订的房屋买卖协议有效。 其次，夫妻一方未经另一方同意擅自解除房屋买卖协议的行为是否有效的问题。 前述已分析，吴明秀与李隆 出卖人又将房屋卖与他人，建议及早办理房产过户手续；若因客观原因无法及时办理产权过户手续的，根据《物权法》第20条的规定，可先向登记机构申请预告登记， ...
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的救济模式选择与制度配置问题是我们在物权法制定过程中需要认真研究的问题。在我国，不动产登记瑕疵救济的民事立法规定属于空白。理论上，我国关于登记行为性质比较流行的 登记规则》这一部门规章中。而且，这一登记规则只针对土地登记，有关房产登记的《城市房屋权属登记管理办法》对于登记瑕疵救济未加涉及。在《土地登记 ...
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，被告邵东县房产管理局依不动产登记簿及申请人所提供的邵字第0007472号房权证确定两市镇新辉路8号的房产的所有权人（即权利人）应为原告赵宗凡。现被告邵东县 不涉及房屋权利归属和内容，可依程序变更，不构成应予撤销的理由。综上，依照《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第五十六条第（四）项之规定，判决 ...
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损失计31340元，王××、王××败诉后支付给了高二勇该笔款项，遂依据《物权法》第二十一条之规定，提起本案诉讼。 上述事实，有当事人陈述、判决书、证人 严格按照法定办证程序进行办理。临颍县房管局在为刘×、卢×与王××、王××办理争议房产的交易登记手续时，未尽审查责任，致使将刘×、卢×不享有所有权的争议 ...
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应当予以坚持，其理由为：11我国担保法是肯认部分抵押权之设立在是否登记的问题上取自愿主义，即当事人可登记，不登记也不影响抵押权之成立。因此 【作者简介】王崇敏，海南大学法学院教授。 【注释】 [1]梁慧星.中国物权法草案建议稿：条文、说明、理由与参考立法例 [M].北京：社会科学文献出版社，2000 ...
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