商品房预售许可证，在取得预售许可证之前签订的预售合同系无效合同，而且也无法到房管局备案，买房人权益难以保护。 2、建筑商需要审查该商品房在建工程是否为银行设置了抵押权。根据最高院关于担保法的司法解释第六十七条：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的， ...
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房屋抵押登记办法》第34条第2款；证明房产部门按法律规定办理协助执行业务；在建工程竣工后，期房抵押应转为现房抵押。原告认为，被告未按法律规定的内容操作， 元，三原告对该门市拥有所有权。被告认为，该房产转让未经房产局办理产权证照，转让违反法律规定，属无效转让。鼎鑫公司对上述证据无异议。本院认为，上述证据 ...
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，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定 估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的，出具的估价报告无效，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令限期改正，并处1万元以上 ...
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以损害银行利益，以合法形式掩盖非法目的等情形，则将导致这两个担保合同无效。 二、商品房按揭纠纷解除合同的认定 房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者 不能解除合同，使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向 ...
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、垫资金额合计303.722869万元，其中刘ｘｘ44.044329万元，重兴公司46.069368万元，王ｘｘ96万元，赵ｘｘ79.805万元。在建工程项目支出366.429062万元，其他应收款44.652662万元，应付中的欠款20.944065万元。 原审法院另查明，2003年8月24日， ...
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共和国合同法》第一百一十条规定的无法继续履行合同的情形。被告以诉争房屋系在建工程故不能满足原告之请求进而要求免除履行合同义务的主张，不予支持。因此， 产权证使用，不得进入房屋市场交易”，协议标的物属于合同约定的禁止转让对象。故《房屋转卖合同》无效，原判认定事实错误，适用法律不当，应予改判。被上诉人卢贵 ...
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房屋合计9282.24平方米面积现楼(经核实，当时尚未领取各项竣工验收证明，实际为在建工程)出售给乙方(正大公司)。在此基础上，双方达成如下具体协议，(1) 在上述96套未竣工预售商品房尚未实际交付给预购方正大公司前，即将其再行转让他人，此种俗称为“炒楼花”的行为也不违反相关法律、行政法规强制性规定； ...
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》载明：申请验资单位为上海饶建实业公司，注册资金总额为人民币2，587万元，资金组成为流动资产人民币582万元、固定资产人民币1，645万元、在建工程人民币360万元；资金来源为甲方(江西上饶毛纺织厂)投入人民币2，227万元、乙方(上海民健实业公司)投入人民币360万元。该证明所附验资报告，报告 ...
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享有该地开发建设销售的自主权，负责全权办理筹建开发建设、规划、钻探、设计、工程施工、质量监督、工程款支付、房屋销售收支款以及销售后物业管理等一切事务。 与三利公司签订合作建房合同。房屋产权的转让，实行登记发证制度，产权人不得随意转让，未经登记发证过户，产权转让无效。根据建设部《城市房屋产权产籍管理暂行 ...
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工程，且该施工企业资质等级符合工程施工要求的；(五)在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人具备承包能力的；(六)法律、法规规定的其他情况 ；(二)以他人名义或者允许他人以自己的名义开展中介服务活动；(三)泄露、非法转让依法应当保密的业务和经济技术资料；(四)法律、法规规定禁止的其他行为。 ...
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