,有北京市通州区人民法院(2011)通民初字第1836号民事判决书、判决书生效确认书、房屋买卖合同、收条及当事人的陈述等在案佐证。一审法院判决认定:王桂元与王秀 法律、法规的强制性规定,合法有效。受托人处理委托事务所取得的财产,应当转交给委托人。本案中,王秀芝作为受托人,在代理房屋买卖事宜完成后,应将 ...
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给徐某,双方就该房屋签订《房地产买卖合同》,同时双方又与中介公司签订《房地产买卖合同》,同时双方由于中介公司签订《房地产买卖居间协议》,且徐某向 成立,证据显得不够充分,不宜直接认定委托代理关系成立。 问题二:明知另一共有人出售房屋不否认,房屋买卖是否有效? 虽然周某与陈某之间的委托代理关系是否成立 ...
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之前看过的鹏兴花园那套房子。 得知此情况后,分店认为看楼书合法有效,欧某既已完成房屋买卖交易,就应当按照看楼书的约定支付佣金,故将欧某告上法庭, 的,原告并未与客户就看楼书的条款进行协商确定。从效力上看,该看楼书属于无效合同,因为在居间合同中,居间人主要义务或者责任就是通过其提供的居间服务来促成委托人 ...
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5日售房协议一份,证明梁喜超与张玉芬之间的房屋买卖关系是通过中介部门居间,系双方的真实意思表示,为有效协议; 二、个人贷款提前还款申请书一份,证明张玉 行为符合善意取得的构成要件,应认定为善意。故被告张玉芬与被告梁喜超之间的房屋买卖合同关系应认定有效。原告请求确认被告张玉芬与被告梁喜超的买卖关系无效, ...
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双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。 ;双方约 定的其他事项。 其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:1?双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人 ...
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二万元;甲乙双方应于签署本协议后三个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》及《居间成交确认书》等相关法律文件;甲方违约应双倍返还定金,乙方违约则 的效力性强制性规定,该院确认有效。当事人应当按照协议约定履行自己的义务。协议签订后,刘志平按约给付张斌购房定金2万元,并且双方就房屋买卖事宜积极进行协商,但 ...
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审价结果大幅超过房屋买卖合同所做低的价格,超出中介的估算,同时在审税过程中,上家的共有产权人没有承诺该房屋满五唯一,最终导致总价超过居间协议所约定 签合同再审,既不同意全部承担超出部分,又不同意解除退还定金. 我该这么办?是否该起诉,如起诉胜算大吗?我现在想如果能解除拿回定金最好了,请教各位律师该如何 ...
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的绝对无效。[94]指令性公序如今主要存在于竞争法领域,其重要性不断升高。一个合同若想有效,仅仅满足民法上的要求还不够,它同时还必须满足竞争法的要求。正如法国 中有一个不竞争条款,禁止代理人从事减肥产品分销相关的一切活动(如销售咨询、居间、分销等);代理人后诉求该条款无效,一审败诉后上诉;上诉法院认定 ...
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第2条约定“余额在12月底内付清”; 最后,我们看拍卖后的《房屋所有权与土地使用权买卖合同》,关于付款方式其第四条约定“余款乙方于2008年12月31 黄**行为能否代表公司,这些其实都不重要,重要的是我们国家的法律和行政法规是否有这方面的强制性规定,即:哪怕你是公司的独立投资人兼法人代表,哪怕对方 ...
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等。③房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。上 ②卖方称尚未取得产权证的,则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同,该合同的买方是房东。③卖方在婚姻存续期间取得房产,则其配偶同为房东 ...
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