，而出租人仍可以保留租赁物的所有权。而购房人提供资金与开发商建造房屋并无任何担保。显然，商品房预售交易制度在先天上就对购房人极为不利。 3.交易标的之不可预见性 则重在标的物所有权之转移。 （三）法定期间 1.买卖 出卖人所负物之瑕疵担保责任，规定于合同法第148条之中。根据158条第二款的规定，买受 ...
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取得的经济基础-交易安全 随着我国经济体制改革的进一步深化，房地产市场的逐步繁荣以及担保制度融通资金功能的全面发挥，对交易安全的要求也越来越高。如果要求买 与不动产善意取得的功能具有一致性，但是他们救济手段还是不一样。即权利瑕疵担保通过损害赔偿的方式，而不动产善意取得则是通过权利归属的方式进行救济。 ...
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措施 《物权法》关于信贷征信机构作为应收账款质押登记机构之规定源于国外动产担保电子登记制度，这可能成为我国整个物权登记制度迈向统一的电子登记制度的第一步 上前者是客观存在的，区别于后者的或然性；二是在转让义务上出让方承担的瑕疵担保义务不同。 [21]如国务院制定的《收费公路管理条例》第19条规定：依照 ...
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，则自交付时已经取得标的物所有权，原权利人已经丧失权利，自无适用第一百五十条权利瑕疵担保规定的余地。如果买受人属于恶意，则不能取得标的物所有权，而权利人可依 不属于无权处分，不适用第五十一条的规定，买卖合同应当有效。只是因为存在权利瑕疵，当他共有人向买受人主张权利时，出卖人应当依据第一百五十条的规定对 ...
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一性质，在拍卖之后抵押权人仍然可以对拍卖价金优先进行支配，并以此作为实现债权的担保。也就是说，采取消灭主义的立场，在拍卖之后使抵押权归于消灭一般不会对抵押权人 给了应买人足够的程序保障的情况下，除非债务人存在明显恶意，排除物之瑕疵担保请求权对买受人而言应该说没有不公平之理。 综上所述，只有正确界定强制 ...
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性质，在拍卖之后抵押权人仍然可以对拍卖价金优先进行支配，并以此作为实现债权的担保。也就是说，采取消灭主义的立场，在拍卖之后使抵押权归于消灭一般不会对抵押权人 避免因此而导致法律关系复杂化，如果仍然如一般的买卖那样允许应买人行使物之瑕疵担保请求权，势必难以避免引发新的纠纷，执行程序的效率也将会因此而受到 ...
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责任既规定了产品责任（productsliability）-产品缺陷损害赔偿责任，又规定了销售者的产品瑕疵担保责任和一般侵权责任（过错致产品缺陷造成损害的侵权责任）；既规定了 损失所承担的损害赔偿责任。（注：笔者反对将产品责任界定为因产品瑕疵所生之损害赔偿责任。参见刘文琦：《产品责任法律制度比较研究》 ...
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责任既规定了产品责任（productsliability）-产品缺陷损害赔偿责任，又规定了销售者的产品瑕疵担保责任和一般侵权责任（过错致产品缺陷造成损害的侵权责任）；既规定了 损失所承担的损害赔偿责任。（注：笔者反对将产品责任界定为因产品瑕疵所生之损害赔偿责任。参见刘文琦：《产品责任法律制度比较研究》 ...
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，则自交付时已经取得标的物所有权，原权利人已经丧失权利，自无适用第一百五十条权利瑕疵担保规定的余地。如果买受人属于恶意，则不能取得标的物所有权，而权利人可依 不属于无权处分，不适用第五十一条的规定，买卖合同应当有效。只是因为存在权利瑕疵，当他共有人向买受人主张权利时，出卖人应当依据第一百五十条的规定对 ...
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，而出租人仍可以保留租赁物的所有权。而购房人提供资金与开发商建造房屋并无任何担保。显然，商品房预售交易制度在先天上就对购房人极为不利。3、交易标的之不可 年期间，即为诉讼时效期间。对于短期诉讼时效期间之法律意旨在于，买受人主张瑕疵担保之可能性对出卖人而言显具有权利状态之不稳定性；此外，物交付后时间愈久 ...
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