的解释》第九条规定，请求法院依法判令：1，依法解除原、被告签订的商品房买卖合同；2，判决被告返还原告已交购房款167511元及其他费用7340元并支付利息 的证明目的，本院予以采信。对于被告提交的证据本院认为该预售许可证真实、合法、有效，能够证明被告有预售商品房的资格，但原、被告争议的4号楼16层房屋 ...
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规定全文如下：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起 再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前 ...
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登记合同并要求赔偿损失。 (3)律师应提示买受人，对预售商品房，合同约定在房屋交付之日起一定期限内开发商提供办理权属证书的资料的，逾期办证期限应从 。 181．2对与委托方利害关系的审查 参照第116条。第182条委托协议的签订 参照第117条。 ． 一审、二审、再审、执行、调查取证的收费项目与金额 ...
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认购书通常具备上述三个条款，同时，只要没有违反法律、行政法规的其他内容，商品房认购书应当具有法律效力。对于上述观点，社会各界已经基本达成共识，各地政府主动 商品房。另一种观点认为，签订认购书并不等于预售商品房，认购书不是商品房买卖合同。没有取得商品房预售许可证条件下签订认购书并没有违反法律或行政法规的 ...
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的开工日期为： ，建设工程施工合同约定的竣工日期为： 。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为_xx市房产管理局_， 对合同标的物有了充分认识和判断，买受人基于自身独立的认识和判断签订本合同。 二、双方同意以下约定： （一）关于银行按揭付款、公积金付款方式的 ...
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开发企业因特殊原因申请变更专用账户的，应当与监管机构、原专用账户开户银行重新签订预售资金监管协议，协议应明确将原专用账户的结余资金转入新专用账户。第 的，应当报监管机构重新核定。第十四条房地产开发企业预售商品房时，应当在商品房买卖合同中注明商品房预售资金专用账户信息并约定购房款直接存入该专用账户。第十 ...
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；六、双方签订预售合同后，预约金抵作房款，意向书终止。意向书订立后，开发公司收取陶某预约金1万元。 2003年12月开发公司取得了商品房预售许可证。2004 定金的性质，适用定金罚则。如未明确约定定金性质，应视为预付款，未订立买卖合同的，由开发商返还购房人，有约定的按约定处理。 二、订立预订意向书时， ...
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义务？ 答：房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售 企业收取订金的，订金数额应当在总房价的干分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。 购房者在支付订金后，不 ...
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账户信息。第三章 监督管理第十二条 房地产开发企业预售商品房时,应当在商品房预售合同中注明商品房预售资金监管账户信息,并告知购房人将双方约定的房价款直接 ;资金监管部门应按照协议约定及时注销在专户银行开立的监管专户,并不得与该行再行签订资金监管协议。第二十五条 工程监理和相关单位出具虚假证明或不实资料 ...
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极力对“蔚蓝生态园”进行渲染，不少业主冲着“蔚蓝生态园”与该公司签订商品房预售预购合同。次年10 月，甲公司突然关闭“蔚蓝生态园”。2003年4月业主 消费者的激励维权功能。 第三，违约责任、缔约责任、惩罚性赔偿责任是在商品房销售广告中同时存在, 相互独立的几种责任, 导致责任竞合现象不可避免。我国《 ...
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