约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的 人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 ...
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一房二卖的现象中，根据物权法确定的不动产物权变动以登记为准的原则，房屋所有权人在已与购房者订立买卖合同，但并未完成过户登记的情况下，再将房屋出卖给第三人并 ；四是出卖人与第三人之间是否有真实的交易款项交割。出卖人与第三人应当对以上交易细节进行合理解释并承担相应的举证责任，如其对明显不符合生活常识的交易 ...
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必须达到一定先进水平，价格不能高于国际市场价格等，以防外方借此机会用一些质量低劣的设备欺骗我方。（３）工业产权，专有技术出资，对这种出资方式，我国《中外合资 合同的重要内容。合营各方在合营企业合同中主要应对以下内容作出约定：即清算委员会的任命，其责任和权利，清算后财务的分配原则和次序等，以确保合营企业 ...
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便于当事人进行诉讼 人民法院行使审判权解决民事纠纷，应当以有利于当事人行使诉权为出发点，采用就近诉讼的原则，为当事人起诉、应诉提供方便，避免当事人因涉及诉讼造成过重 ，首先应当查明案件事实，分清是非责任，然后才能正确适用法律，使案件得到正确、合法的解决。做到这一点，就必须及时、全面地了解案情，进行必要 ...
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与风俗习惯中的大道理大原则相违背。下面是今年我院审理并成功调解的案件，调解中结合法律规定和当地民风民俗，充分考虑了合同外的风俗习惯，合理解释了当事人的合同 原公婆家人照看，近一年后才把儿女接去自行照料抚养。待10年后与已经成年的儿子回来准备变卖处理树木房屋等财产时，才得知10年间发生了许多变故，儿子的 ...
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法律规定或者按照约定解决。因此，当由于第三人原因导致当事人一方违约时，根据合同的相对性原则，违约责任仍然由当事人一方承担。 3．法定代表人变动不影响合同 不能适用。根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第118条的规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金 ...
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合同的生效要件有明确规定，即主体适格、意思表示真实、标的合法、标的确定和可能。买卖合同在立法上原则为不要式，只要出卖方和买受方就买卖的标的 的生效要件，当事人不办理过户登记手续并不影响买卖合同的成立或生效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第9条更为明确地规定：法律、行政 ...
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被拆迁人来看待呢？笔者认为，答案应是肯定的。对于拆迁房屋的所有人，不宜作缩小解释，即界定为具有房屋产权证的人，否则将不利于保护被拆迁人的合法权利 房屋安置的紧迫程度酌情处理。对于已办理安置房的所有权手续，并已实际占有安置房，又有拆迁安置合同的，可适用物权优于债权的原则，首先安置已享有争议房屋的所有权和 ...
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，造成这些精神利益不能实现的损失，可依据合同法完全赔偿原则予以赔偿：应赔偿的损失既包括受害人遭受的全部实际损失，又包括受害人在合同履行后可得利益的 标准因素，以定其数额。结合我国最高人民法院于2001年3月公布实施的《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》中关于确定精神损害赔偿数额应考虑的 ...
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索赔权的权利属性与诉讼时效工程质量责任属于民事责任。民事责任因其产生原因的不同，有合同责任、侵权责任、无因管理责任、不当得利责任等之分。工业村 。”那么，向人民法院提出请求应当采用什么形式？根据民事诉讼法规定所体现的原理，民事诉讼采取不告不理的原则。只有当事人向人民法院起诉，人民法院才有权对当事人的 ...
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