外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据上述法律的规定可看出，在商品房买卖这种典型的不动产交易中，商品房买卖合同是物权变动的原因 公正，请求维持一审判决，驳回上诉。 原审第三人彭淑仙陈述认为：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，证据确实充分，应该予以维持。上诉人将物权行为等同于 ...
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的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为 、协议未签订是官昱岑单方面违约造成的，应由其承担协议未签订的责任。3、一审法院作出的上诉人主观存在欺诈的认定与事实不符。4、一审法院混淆物权和 ...
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及证明对象有异议，本院认为，上述证据与本案事实的认定有关联，应予以确认。对于被告申请的证人，已出庭作证，接受双方的询问，但该证人证言所要证明的事实与 本案查明的事实，原告以低于销售底价与购房户所达成的销售意向，最终由被告所确认，该事实可从商品房内部认购书及商品房买卖合同签约方均为被告汽运公司得到印证。 ...
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，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该司法解释第八条规定 ...
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应当以买卖合同示范文本确定交付时间。第二、即使预售合同对除黄冬香外的其余原告发生效力，由于预售合同与买卖合同均对交付时间进行了约定，但两份合同对 ：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房 ...
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集团全体员工销售，所有房源全部让职工挑选，选剩部分再以市场价对外销售。李月英可认购该小区房屋一套。2006 年7月5日，罗利与前夫宋勇军和李月英 罗利所有，故罗利对该房具有合法的请求权。罗利要求确认该协议合法有效，理由充分，本院予以支持。李月英辩称，与开发商签订商品房买卖合同时，被报业集团及开发商要求 ...
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北花园42号商场，建筑面积41.76平方米，总价款271440元，同月10日签订《房产认购协议书》，买方为陈清海，在签订本协议书前被告陈清海已付清全部款项 店面，1999年10月26日正式签订《商品房销售合同》,买主是陈锦朝,现登记备案的业主和实际管理人都是陈锦朝,故此店面不宜认定为陈清海与韦凤花共同 ...
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应当以买卖合同示范文本确定交付时间。第二、即使预售合同对除黄冬香外的其余原告发生效力，由于预售合同与买卖合同均对交付时间进行了约定，但两份合同对 ：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房 ...
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该房屋进行了相关文件交接，齐国栋将《个人购房借款合同》、保险业专业发票、《商品房买卖合同》（复印件）、入住通知书、首付款发票、贷款发票、工商银行还贷存折移交给邢 对《收据》效力的障碍。《收据》中约定“如买方在25日前有变化，达不成买卖协议，定金不予退还”，该内容应为定金条款，原审法院据此认定邢红和齐国 ...
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该房屋进行了相关文件交接，齐国栋将《个人购房借款合同》、保险业专业发票、《商品房买卖合同》（复印件）、入住通知书、首付款发票、贷款发票、工商银行还贷存折移交给邢 对《收据》效力的障碍。《收据》中约定“如买方在25日前有变化，达不成买卖协议，定金不予退还”，该内容应为定金条款，原审法院据此认定邢红和齐国 ...
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