（2）该约定直接与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第四条[3]规定相抵触 万元。 在商品房买卖中，往往出现认购协议的“霸王条款”，开发商利用其优势地位给购房消费者设置各种合同陷阱，其目的就是以各种理由侵吞购房者的定金，损害购房者 ...
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的，笔者认为，应算在不可归责之列，也应退还定金。 四、购房时定金问题的防范措施 由于房地产市场求大于供的客观状况，加之购房者与房地产商之间的 买卖双方应当诚实守信，了解定金的性质与效力。购房者与开发商或者房屋中介应当本着诚实守信、公平的原则签订《商品房认购协议书》以及《房屋买卖合同》，特别是处于弱势 ...
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其根源在于最高人民法院民事审判一庭编著的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》一书中关于违反认购书应如何承担法律责任态度不 八条相比《条例》第三十三条，只增加了第一款中的第一项“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”。最高人民法院结合审判实践，增加了该条款，突破了 ...
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，一般都不会和购房人签定《商品房认购书》、《意向协议书》而直接签定《预售合同》。因此，签定《商品房认购书》、《意向协议书》的多数并未获得预售许可。住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处 ...
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其违约行为承担民事责任。最高人民法院〈〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第四条规定：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金 定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，当事人应当将定金返还买受人。双方签订的《商品房认购书》中第五条中虽写 ...
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上诉称：1、原审认定案涉《商品房认购书》不受法律保护系严重违法。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该 书的内容来看，尚不具备《商品房销售管理办法》第十六条中规定的商品房买卖合同的主要内容，且李小芬虽然交纳有10000元定金；但该款性质属于订立商品房买卖 ...
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开发商交的2万元钱就可能是定金，也可能是订金。 如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定定金条款，那么买方反悔不买时，开发商就完全有 比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。 3、认购书性质：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（自2012年7月1日起 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。 以上，是本律师的少许 ...
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法律规定的，如因开发商不同意进行修改，则只能视为双方对合同条款无法达成一致意见，开发商应当将已收取的定金退还购房人。本案开发商选择主动退款即是认识到如通过诉讼 **在与被告谈合同修改过程中对其与开发商销售员之间的谈话进行了录音，原告在录音时还特意强调了其前往谈判的日期，以证明其是在《商品房认购书》约定 ...
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的担保。2008年，最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 法律关系中的具体体现。 (二)立约定金罚则适用条件的问题 最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条出卖人通过认购、 ...
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