等。这个阶段的小区常常发生各种配套设施不健全，各种管理规则不完善，各种服务不到位等现象。从前期物业服务的性质看，包括开发商的售后服务和为 主体研究〔J 〕. 法商研究，2004 ， （3） . [7]许步国. 对我国前期物业管理若干法律问题的思考〔J〕. 行政与法，2006 ， （3） . [8]陈 ...
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之日起30日内，将业主委员会有关资料报市公用事业管理处备案，并以书面形式告知物业所在地的街道办事处和社区居民委员会。业主委员会备案资料包括：?1.业主委员会委员登记表； 企业资质管理办法》的有关规定，加强对物业管理企业的监督和检查。无故不参加年检、不服务、少服务或服务不到位、经常造成业主上访，将把企业 ...
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物业服务合同。合同到期后，因该物业公司服务不到位，小区业主大会决定聘用新的物业公司。该物业公司拒绝退场，并自行与小区过半数业主分别签订了新的物业 效力认定也存在有效与无效两种观点。 [评析] 1.陈某具有业主资格 首先，依据《物业管理条例》第六条之规定，房屋所有权人为业主。虽然登记通常是确认所有权人的 ...
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格履行了自己的安保义务。如果没有证据证明失窃是物业公司管理、服务不到位造成的，那物业公司并不违约，就不承担责任。反之，物业公司没有履行合同约定或法律规定的安保义务，就构成违约，应当承担责任。 对于物业公司是否存在违反安保义务的违约行为由谁来举证证实，律师认为根据此类案件的特殊性，证据 ...
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、第三十二条、第五十四条判决这份业主公约无效。2、物业服务不尽职尽责，存在不作为行为。白天小区南门大开无人管理，来往行人随便出入，夜间小区北门大开 24小时小区内实时监控和安全防范等服务。我认为自行车的丢失与物业的不作为行为及治安防范不到位存在明确的因果关系。依据国务院物业管理条例第三十六条之规定物业 ...
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列如《城市新建住宅小区管理办法》建设部第33号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的同志等一系列有关法规。这些法规使得我们在物业管理 问题，装修质量或水电气暖，以及面积方面的问题，或有物业管理不到位的问题时，发展上不但物业管理费收不上来，就连剩余未付的房款也难收上来。 5 ...
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(民)终字第446号 上诉人(原审被告)单业忠。被上诉人(原审原告)上海中星集团申城物业有限公司。法定代表人沈杰，职务总经理。委托代理人陈伟有，该公司员工。上诉 物业公司相混淆。审理中，单业忠还称，由于上海中星集团申城物业有限公司保安服务不到位，致使2004年2月单业忠家中失窃。原审法院认为，依法成立 ...
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汉族，住沈阳市大东区吉祥一路46—1号112室。 被上诉人（原审原告）：沈阳三达物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路54号。 法定代表人：史天佑，董事长。 ，本院认为，在文华园小区的管理上被上诉人确实存在服务不到位的现象，因此对于三达物业公司收取的物业费予以酌减，应按90%收取。关于利息问题， ...
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、第三十二条、第五十四条判决这份业主公约无效。2、物业服务不尽职尽责，存在不作为行为。白天小区南门大开无人管理，来往行人随便出入，夜间小区北门大开 24小时小区内实时监控和安全防范等服务。我认为自行车的丢失与物业的不作为行为及治安防范不到位存在明确的因果关系。依据国务院物业管理条例第三十六条之规定物业 ...
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交物业管理费和水电费。如被告坚持认为原告的物业管理服务不到位导致其合法利益受损，可另案主张。 《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向 用应在同年11月交纳）至2006年7月共22个月的有关费用，即物业管理费682.35元（77.54平方米×0.40元/平方米月×22个月），分摊电费72.26 ...
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