所有权也收归集体所有，农民只对宅基地享有使有权，并且不能出租、买卖等。我国相关的政策性文件对宅基地使用权的流转作出了明确的禁止性规定。 第四阶段， 的要求。 20世纪肋年代，由于农村经济发展产生的大量农村剩余劳动力纷纷由西部地区流向东部地区，由农村流向城市，使流出地的宅基地长期闲置，在这些地区大量出现 ...
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：郑孝明，浙江共达律师事务所律师。上诉人陈羊中为与被上诉人陈礼旺房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院（2007）柯民一初字第112号民事 协议》之前已有一块自有宅基地，农村村民一户只能拥有一处宅基地是由法律进行明确的规定，双方欲办理出让住宅的土地使用权证过户已客观上不能履行，协议所约定 ...
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按每平方米各处5至15元罚款后，办理土地变更手续；如买方不符合建房条件，则没收房屋和非法所得。对批准使用的宅基地私自买卖或转让的，未建成房屋的 作为宅基地有偿使用服务费用开支。3、使用范围：宅基地使用费，用于农村的各种公共、福利设施建设和开发复垦土地开支，不准挪作它用。 (二)城镇非农户居民建房占地， ...
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困难的人员分配了住宅用地，并建成了住房。由于土地管理法有明确规定，农村集体的住宅用地不能转让，农村住宅用地只能分配给本集体组织成员，因此上述土地的发证 作出处理后，办理土地登记发证：1、农村集体经济组织或村民个人，未经批准将规划为居住功能的集体土地、原有的宅基地非法买卖，并于2001年12月31日前已 ...
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的，不得占用耕地；凡能利用坡地、薄地的，不得占用平地、好地、园地；凡是就地改造的，应充分利用原有的宅基地和村镇空闲地。 第四条 农村人民公社、生产大队、生产队 地和承包的土地上建房、葬坟、开矿和毁田打坯、烧砖瓦等。 严禁买卖、出租和违法转让建房用地。 第五条 在村镇内，个人建房和社队企业、事业单位建设 ...
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的合同自始没有法律约束力，所以被告就不能再将门面交付给原告，同时原告还应当将已经取得的房屋返还给被告。经审理查明：2005年，重庆市南川人民法院 要件，并且双方已履行了约定的主要义务，因此依法应当认定双方的房屋买卖行为成立。农村房屋买卖包括了相应的宅基地使用权，而宅基地的所有权归集体经济组织，使用权的 ...
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买卖协议无效，诉讼费由朱某承担。原审法院认为：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相 在2000年2月23日签订的房屋买卖协议时，朱某不是北京市房山区城关街道办事处东街村村民，依法不能享有该集体成员才能享有的宅基地使用权，后朱某将户籍 ...
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上的房屋所有人，宅基地不属于个人遗产，不能被继承。《中华人民共和国宪法》第十条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定 的限制。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用 ...
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上的房屋所有人，宅基地不属于个人遗产，不能被继承。《中华人民共和国宪法》第十条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定 的限制。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用 ...
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？如果土地证和房产证都是登记在父亲名下，那儿子把房子赠与他人的合同是否有效？ 按照中国农村的传统习惯，在儿子结婚之前，父母就要为儿子将来结婚建新房，供 。 现在回答第一问：如果房屋产权证和宅基地使用权证均在父亲名下，仅凭房屋的一部分是父亲为儿子结婚所建这一事实，不能证明该部分房屋为儿子所有。如前所述 ...
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