期权设定抵押，所担保的债权仅限于购买商品房的贷款，同时商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预(销)售许可证、商品房产权证明。第十五条以建筑工程 条件下享有优先购买权：(一)按份共有的抵押房地产的其他共有人；(二)已出租的抵押房地产的承租人。以拍卖方式处分抵押房地产前，抵押权人应当书面通知前 ...
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登记申请书；(二)申请人身份证明文件；(三)主合同及房地产抵押合同；(四)房地产权证或者商品房预购登记证书；(五)登记机关认为应当提交的其他文件。房地产抵押时，其土地 抵押权人书面同意，抵押人可以转让已办理抵押登记的房地产，但应当符合《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定。出租已设定抵押的房地产的， ...
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实施房屋拆迁的；(三)擅自延长拆迁期限的。 第九十三条 接受委托的拆迁单位转让拆迁业务的，责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费百分之二十五 未经其他共有人书面同意的；(六)商品房未办理预售审批手续的；(七)其他法律法规规定禁止权属转移的。 第一百零三条 下列房产不得出租，私自出租的，其出租 ...
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年度收入总额一准予扣除支出项目金额第十六条房地产开发企业的收入总额，包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程或劳务结算收入、出租房租金收入 应于实际取得时按市场公平成交价确认收入的实现。四、出租房租金收入的确认出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现 ...
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应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家，或者按照国家和自治区有关规定作其他处理。关联法规：全国人大法律（1）条第二十一条预售商品房应当符合 租金标准的公有住房租赁，应当执行当地人民政府规定的租金标准。房屋出租人应于房屋出租三十日内向当地房产管理部门登记备案。第二十六条以出让方式取得土地使用权，已 ...
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，应到市土地管理部门办理用地手续。联营、合作后农村集体经济组织所持有股份不得转让。联营、合作期届满，由农村集体经济组织无偿收回土地使用权。农村集体经济组织用征地补偿费 条土地使用权转让、出租后，需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途和规划要求的，依照本规定第三十六条的规定办理第五十七条预售商品房的， ...
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）当事人凭变更后的房屋所有权证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。第十条办理房地产转让手续时，当事人应当向房产管理部门如实申报成交价格，不得隐报瞒报。第十一 应当与实际相符。商品房交付使用时，应当提供房屋质量保证书。第三章房屋租赁第十六条房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由 ...
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期权设定抵押，所担保的债权仅限于购买商品房的贷款，同时商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预(销)售许可证、商品房产权证明。第十五条以建筑工程 条件下享有优先购买权：(一)按份共有的抵押房地产的其他共有人；(二)已出租的抵押房地产的承租人；以拍卖方式处分抵押房地产前，抵押权人应当书面通知前 ...
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利益驱动，存在无故反悔违约甚至一房多卖等现象。签订长期限房地产租赁合同的出租方在房价推高后，往往试图寻找合同的缺陷并藉此提高租金或毁约。 而 质量、公共设施维护问题也无法按照商品房的相关规范进行维权。 三是行政部门相关行为不规范间接诱发纠纷。行 政管理涵盖房地产开发、建设、转让、销售等多个环节，管理 ...
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、县负责房地产交易的管理部门登记备案。 第十八条 商品房预购人将预售商品房再行转让的，由转让双方凭已备案的商品房预售合同到所在地市、县负责房地产交易的管理部门 的； （四）已抵押的房屋未经抵押权人同意的； （五）法律、法规规定禁止出租的。 第三十一条 房屋租赁，当事人双方应自租赁合同签订之日起30日内 ...
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