问题 我国(城市房地户管理办法)第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应当在抵押 的所有权，那么在建房人申请之前，新建房屋的所有权属于谁，将很难解释。 五、不动产登记请求权的问题 我国城市房地产管理办法规定，房屋所有权因买卖而变更 ...
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。 [11]王利明：《物权法论》，中国政法大学出版社2003年修订版，第176页。 [12]王效贤：《我国不动产登记制度研究》，//www.chinacourt.org，2008年5月10日访问。 [13]梁慧星主编：《民商法论丛》第 ...
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其作用已不再单一了。2007年10月1日，我国正式实施的《物权法》将不动产登记制度作为物权法中的重要制度进行规定，彰显其举足轻重的作用。正如梁慧星 选择。[7]采用此学说的立足点乃基于私权救济和节约社会成本，便利人民申请登记等方面的考虑，是符合实际生活需要。[8]当然，目前我国要实现人民法院统一管辖 ...
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国家行政管理机关依申请人的申请作出的一种具体行政行为，体现了国家行政权力对不动产物权关系的合理干预，属于行政确认行为。行政确认行为是指行政主体依法对相 登记行为的行政行为。因它是国家行政机关参与私法行为即公法渗入私法的结果。不动产登记属于行政机关作出的具体行政行为，它是否具有一般行政行为的法律效力，即 ...
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将为交易秩序埋下安全隐患，经过利弊衡量，笔者认为我国在物权立法中不宜采用不动产登记对抗主义。 【注释】 [①]UlrichDrobnig：Transfer ofProperty, in Towards a European Civil Code，Kluwer Law International, ...
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demander la rsolution）。在具体的操作中，要根据不同的情况进行处理，如果不动产的出卖人有丧失标的物和价金之危险，法官应立即宣告解除买卖； 和加速财产流转，但我们必须付出增加交易风险的沉重代价。 六、结语法国不动产登记对抗主义的制度设计将意思自治推向了极端，其对契约自由的维护有余 ...
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第一次会议通过的宪法修正案，正式确立了国有土地使用权有偿转让制度以来，我国的不动产事业有了飞速发展。不容忽视的是，在市场交易中存在一些混乱现象，与 房地产管理法”虽然都是由全国人民代表大会常务委员会审议并通过的，但有许多涉及不动产登记的事项规定不一致，甚至相互矛盾，以致人们无所适从。故此，一些司法解释 ...
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，我国澳门地区民法典第195条的规定更将其体现得淋漓尽致。 法国民法的动产，不动产的分类受罗马法和日耳曼法的双重影响，除了物可否移动的物理标准外， 法规，尚属房地产改革过渡性产物，属于宏观调控措施，在实际上仍属于行政范畴。关于不动产登记存在着“多头执政”的局面，且各自依据的法律也不同。如担保法第42条 ...
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、记载的事实属于不宜向社会公示、公开的，也不构成登记。第三，登记的范围仅限于不动产。不动产登记制度是物权法中的一项重要制度，它在不同的法律 土地所有权和土地使用权的非法转让问题，及时纠正土地交易中的违法行为，确保国家对不动产交易市场的宏观调控能力。例如，对于将集体土地使用权或所有权非法转让的，可以在 ...
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登记不具有公信力，只是一种推定知情（constructive notice）。[23]受让人在受让不动产的时候，需要从现在的出让人出发，首先在受让人目录里找到现在的出让人 第三人的权益，以维护交易安全，也明定不动产善意取得，于第759条第二项规定：“因信赖不动产登记之善意第三人，已依法律行为为物权变动 ...
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