农村房屋买卖合同一般应认定为有效。目前造成此类合同效力认定困境的主因还是在于宅基地使用权制度的不完善，故有必要明确宅基地使用权的本质、权能及相应的分配 取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织成员的房屋并取得房屋宅基地使用权。应明确的是，只有本集体经济组织的成员才 ...
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房屋买卖协议的效力问题。农村集体经济组织成员之间买卖农村房屋为交易常态，是中国广大农村比较普遍的现象，他们可以购买别家的旧宅基地或者购买集体经济组织其他成员的 合同的有效要件，未办理过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。 其次，对方如果认为该房屋买卖协议无效，借此变卦，可以依法向法院提起民事诉讼，要求 ...
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代理人程文国，白河县148法律服务所法律工作者。被告陈建福，男。上列当事人农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年11月16日受理后，依法适用简易程序 元。被告辩称，2007年原、被告签订建房协议后同年底房屋全部完工，被告找到原告要求交房，原告称自己无钱购买按照协议原告已经违约，并口头要求其变卖房屋 ...
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月XX日生，汉族，住济南市。 原告甲某、乙某与被告丙某、丁某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年XX月XX日立案受理后，依法组成合议庭，与2014 XX村民委员会证实，丙某祖宅在旧村搬迁中被拆除，符合重新审批宅基地的政策，因购买毕某名下的房产未能批得宅基地。 以上事实，由原告甲某、乙某提交的赠与 ...
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：葛甲。委托代理人（特别授权代理）：葛乙。原告张某某、郑某某为与被告葛甲农村房屋买卖合同纠纷一案，于2011年11月2日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员祝多 该一间半平屋已被坦坑村在旧村改造时被拆除，标的物已不存在。③被告向原告购买的一间半平屋经坦坑村拆迁后重新安置取得一间半屋基，并与原告一起联建 ...
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，系原告邓永忠之父。原告邓永忠诉被告周文祥以及第三人邓朝良农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年6月14日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄 ，《房屋买卖协议书》标的合法。周文祥因易地扶贫政策经合法审批，获得了易地购买邓永忠房屋的合法资格。邓朝良也没有就其所称邓永忠无权处分该房的主张提供任何 ...
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上诉人（原审被告）彭某。被上诉人（原审原告）秦某。上诉人彭某因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2011）昌民初字第×号民事判决，向本院提起上诉 万元，余款于1995年10月1日付清。秦某于1995年5月中旬搬入所购买的房屋，该房屋即本案诉争的某村散居220号院，卖房时的户主为彭某即 ...
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杨诗操之子，38岁。原告杨诗操诉被告杨仕才、第三人杨书奇农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年8月9日受理后，依法由审判员周仁敏适用简易程序 一》是无效的。被告把房子拆了后才形成了危房。被告自已有一套房屋，不能再购买一套房屋。经审理查明：原被告是同一集体经济组织成员。2001年7月25日，原告与 ...
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形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”《中华人民共和国土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市 给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或“小产权房””。根据以上法律及规范性法律文件的规定，本案中的房屋买卖合同是违反上述的强制性规定， ...
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有关宅基地转让方面的有关规定，同样，可以援引物权法而认定为无效。 那么，关于农村宅基地转让方面，法律及规范性法律文件有哪些规定呢？ 《中华人民共和国土地管理法 本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或小产权房。 根据以上法律及规范性法律文件的规定，本案中的房屋买卖合同是违反上述的强制性规定， ...
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