合同签订后有批准权的人民政府未予批准转让的，不影响合同的效力，只是不发生标的物所有权和土地使用权的转移。最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国合同法〉 规定，该通知的目的在于加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。李某购买相某的农村私房用于个人居住，并非炒卖获取非法利益 ...
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法律保护。如果不能及时地办理权证手续，最终受损的将会是集体村民。因此，《租赁合同》的签订，解决了上联经济社急需解决的资金问题，从整体上 抵押。 本院认为： 上诉争议焦点为上联经济社与承租人所签订的土地使用权租赁协议的效力问题。因讼争土地属于集体所有土地，依据1988年12月29日修正的《中华人民共和国 ...
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法律保护。如果不能及时地办理权证手续，最终受损的将会是集体村民。因此，《租赁合同》的签订，解决了上联经济合作社急需解决的资金问题，从整体上 。 本院认为： 上诉争议焦点为上联经济社与承租人所签订的土地使用权租赁协议的效力问题。因讼争土地属于集体所有土地，依据1988年12月29日修正的《中华人民共和国 ...
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依法转包，必须征得村社集体经济组织的同意，签订转包合同，以明确转包后的权利、义务关系。3、租赁。即土地所有者将土地使用权租赁给单位或个人，或经土地所有者 区林业局负责；荒滩、荒水、塘库、河流的流转由区水电局负责。属集体的农村土地使用权流转，必须先经农业社社员(村民)大会三分之二以上成员或三分之二以上社 ...
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。农村经济体制的改革中，一些地方往往将农村集体土地直接通过出租，转移其土地使用权，尽管国家三令五申，仍屡禁不上。城镇国有企业的股份制改造中，国家一方面 而迫不得已采取的措施而已。正是由于此种无奈的选择才使条例规定的土地使用权出租制度的效力与租赁关系中转租在本质上具有同一性。 其三，依上述条例的规定， ...
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。农村经济体制的改革中，一些地方往往将农村集体土地直接通过出租，转移其土地使用权，尽管国家三令五申，仍屡禁不上。城镇国有企业的股份制改造中，国家一方面 问题而迫不得已采取的措施而已。正是由于此种无奈的选择才使条例规定的土地使用权出租制度的效力与租赁关系中转租在本质上具有同一性。其三，依上述条例的规定， ...
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柏经联社不收取任何手续费用，办理转租手续。上柏经联社出租给原告的土地为农村集体土地。2003年5月16日，原告吴玉麟与被告广州白云东方明珠俱乐部(以下 使用费。另外，南海市罗村镇上柏村细远围30亩集体土地使用权改变用地用途经过南海市国土局的批准，不是《租赁合同》无效的原因。此外，关于吴玉麟于2003年 ...
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地块的承包经营权。让农民一次性地获得对特定农地地块长达15年以上甚至更长的土地使用权的制度安排只能是一种物权性的安排，1986年颁布的《民法通则》就很 等物权，因此，所有权优劣论在农村的实践中转变为了集体土地所有权优于一切农民个体的土地物权的理论。集体土地所有权被说成是效力最强大的，仿佛农民个体的一切 ...
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志海与被告颜博生于2003年12月2日签订的《租赁合同》无效；二、被告颜博生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关用添、招志海、 是集体土地，原经营者合法地从土地所有权人中取得的是该土地的使用权，是否领取房屋产权证，不是判断房屋能否交易的必要条件，实践中无论是农村集体土地上的房产还是城市的国有土地 ...
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不同的“出身”不应该影响各自主体权利的地位——如同国家对城镇国有土地使用权拥有完全的土地处置、收益等权能一样，农村集体土地的处置、收益权也应完整地归属于集体 方（并非本集体经济组织成员）投资建设，承租方取得土地使用权的依据是一纸（土地、厂房）租赁合同，而似乎集体组织与投资人之间可能存在各种名目的合作、 ...
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