，学者主要诟病在：（1）提前三个月的时间起点不明确。所谓出租人出卖出租房屋是指出租人有出卖意向还是与第三人已进行磋商，抑或是已与第三人 房屋承租人的优先购买权以物权效力，那么承租人就应该直接取得房屋所有权。但承租人是基于什么而取得所有权呢？按照附强制缔约的买卖契约订立请求权理论，承租人发出请求（要约） ...
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补偿金。无须向法院起诉，也无须适用侵权行为法，当然更谈不到过失责任原则。这难道不是一个重大的变革吗？该法颁布之后不久，英国成立了一个以皮尔逊勋爵为首的皇家 冲突，不可能兼顾。以法律关于擅自转租的规定为例，各国民法均规定，擅自转租，出租人有解除权。但现实生活中，擅自转租的案件，其具体情形各不相同。例如， ...
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补偿金。无须向法院起诉，也无须适用侵权行为法，当然更谈不到过失责任原则。这难道不是一个重大的变革吗？该法颁布之后不久，英国成立了一个以皮尔逊勋爵为首的皇家 冲突，不可能兼顾。以法律关于擅自转租的规定为例，各国民法均规定，擅自转租，出租人有解除权。但现实生活中，擅自转租的案件，其具体情形各不相同。例如， ...
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补偿金。无须向法院起诉，也无须适用侵权行为法，当然更谈不到过失责任原则。这难道不是一个重大的变革吗？该法颁布之后不久，英国成立了一个以皮尔逊勋爵为首的皇家 冲突，不可能兼顾。以法律关于擅自转租的规定为例，各国民法均规定，擅自转租，出租人有解除权。但现实生活中，擅自转租的案件，其具体情形各不相同。例如， ...
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合法文件，构成违约，出租人应承担违约责任，但不得据此解除本合同。 不过，出租人不按照本条的约定提供相关的合法文件，导致合同无法履行的，承租人有权解除本合同 与合同效力之间的关系 不可抗力致使不能实现合同目的，该合同应该消灭。但通过什么途径消灭，各国立法并不一致。德国法系是采取合同当然且自动消灭的原则。 ...
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，却买不到想买的股权，这样的优先购买权是一种什么权利？它还是一种权利吗？[19]在笔者看来，上述三点理由都不能阻止转让人撤回其转让 期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持 ...
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中的物品，对于租赁合同的标的物而言，意在直接实现出租人取回出租物。那么，在丙不按期交纳租金的情况下，甲是否有权为保证其债权的实现而对丙直接行使取回 一个问题，既然违法行为不适用代理，那么，《民法通则》第67条规定由被代理人和代理人承担的连带责任是一种什么责任呢？是否为上述三种意见理解的“代理责任”？（ ...
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有时同一事实既得作为错误或信息不正确，亦得作为不履行。此时似乎没有什么好的理由不允许受害人选择寻求哪种救济。通常，不履行之救济能够提供较为 释义中，将此规定解释为是关于出租人的权利瑕疵担保责任的规定。[44] 2002年修正后的德国民法典第437条规定了有瑕疵场合买受人的权利(Rechte des K ...
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再为调整，即应就该法的目的、管制的强度作整体解释，比如土地法第一百条出租人不得收回房屋的规定，实即限制租赁契约增列终止事由，目的在保护弱势的承租人 生效要件争议从人民的角度来看，更重要的问题毋宁是，私法行为违反民事法规会有什么效果。如上所述，任意规范期待交易者「参考」，并不强制，故问题不大。违反强制性 ...
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关系到承租人使用船舶的成本大小，也是影响租船双方对船舶租金定位的一个重要因素。出租人有义务使船舶的燃油消耗量符合租船合同的要求。如果船舶实际燃料消耗量大于合用约定数值 定期租船合同中，给船舶加油属于租船人的责任。船舶的营运调度，由租船人负责，船舶下一航次驶往什么地方，由租船人决定。船舶储存燃油的多少， ...
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