年10月1日生效的《合同法》第230条关于出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利之规定。然而， 合同法》第230条或者《民通意见》第118条的规定，主张出租人出卖房屋无效的，应当以其没有法律依据为由驳回其诉讼请求。 《合同法》第230条规定承租人 ...
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年10月1日生效的《合同法》第230条关于出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利之规定。然而， 合同法》第230条或者《民通意见》第118条的规定，主张出租人出卖房屋无效的，应当以其没有法律依据为由驳回其诉讼请求。 《合同法》第230条规定承租人 ...
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若干问题的意见》第１１８条、合同法第二百三十条规定，出租人出卖出租房屋，应当在出卖前的合理期限内，通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人的 ，都有应承担违约责任。造成委托人财产损失的，还应承担赔偿责任。“金城洗车场”没有管理好洗车工，致使洗车工擅自将交付清洗的车辆开出，发生严重翻车事故 ...
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的约束作用。理由是：若出租人没有退出租赁法律关系，新所有权人的行为可能容易导致出租人无法履行租赁合同义务，从而出租人必须对承租人承担违约责任。为避免违约 建设环境保护部印发《关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见》的通知。 [77]陈耀明与彭杏莲等房屋租赁合同纠纷上诉案，广州市中级人民法院 ...
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通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。在我国目前的法律法规 房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该条没有附加任何条件，直接赋予了承租人优先购买权。我国城市房地产管理法第53 ...
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在融资租赁交易中的地位与一般买卖交易活动中的出卖人地位相同。[15]融资租赁出租人向供应商支付租赁物价款后，供货商实际上已实现了自己的经济利益。供货商所应承担 第80条意义上的通知债务人即可。这一限制增加了出租人承担租赁物瑕疵责任的风险。如供货商不同意由承租人直接主张索赔权，或三方就此没有达成协议时， ...
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人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出卖人未按此 做法于出租人将房屋出卖给第三人但尚未办理过户手续前没有问题，如果出租人已将租赁房屋的所有权办理登记移转于第三人，应该如何处理呢？笔者认为，承租人优先 ...
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则租赁合同期满后的一定期限届满，原租赁人的优先承租权即告消灭。如果出租人没有尽通知的义务，径直与第三人签订租赁协议，则优先承租权人可以主张该租赁 适用〈民法通则〉若干问题的意见》第 118条的规定，即“出租人在出卖房屋时，应提前3个月通知承租人”，也可以根据租赁合同的长短时间不同来规定，租赁合同时间较 ...
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在房屋价格短期波动加大的情况下，这种因利益博弈产生的纠纷越来越突出。因此，承租人要想实现法律赋予自己优先购买的权利，就必须通过公权力的介入，以法律的 规定的合理期限为3个月。我国合同法第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但没有明确具体时限。国务院《城市私有房屋管理条例》（已废止 ...
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之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 【解析】首先从法律的角度确立的房屋承租人的优先购买权。优先购买权的客体是房屋（没有明确是住宅还是 通则）若干问题的意见（试行）》第一百一十八条的规定，出租人徐理文出卖出租房屋，应提前通知承租人肖玉梅，肖玉梅在同等条件下，享有优先购买权。 ...
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