时,必须要考虑必要的、实际的要求（essentially , factual inquiries） 。[22]为此,需要重点考察如下几个因素:第一,用地目的的公益性。这就是说,用地的目的确实是为了公共利益的需要,假如不是为了公共利益,则没有必要使用征收的手段。例如,政府机关建造办公用房一般而言都是 ...
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制度。当然也会涉及到分则部分的一些内容。 一、物权法草案产生的经过 物权法是从1998年开始起草的。1998年3月，当时的民法起草工作小组第一次会议决定委托 享受的利益才叫社会公共利益。 我们国家现在的问题，就是没有区分社会公共利益与商业利益。对商业用地，也搞征收，由地方政府把土地征收过来，签个出让 ...
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罪，均是围绕土地权利制定的刑法条款。土地刑法是以封建土地制度为核心，从保护封建的土地所有权所制定的法律策略。还有一些从土地制度延伸开来，与 镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准可以使用农民集体所有的土地 .建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。集体土地经依法征用转为国有 ...
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宅基地使用权”，所有权归属于集体，在城市被称为“建设用地使用权”，土地所有权归属于国家。没有市场也就没有所谓的“公正补偿”，商业目的征收中商人从中获取暴利是有根据的 》和《城市房屋拆迁管理条例》和各地的《拆迁条例》。这些条例、规范及意见对房屋拆迁中的一些具体问题的规定都比较笼统，具体操作起来还存在一定 ...
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称为宅基地使用权，所有权归属于集体，在城市被称为建设用地使用权，土地所有权归属于国家。没有市场也就没有所谓的公正补偿，商业目的征收中商人从中获取暴利是有根据的。 法》和《城市房屋拆迁管理条例》和各地的《拆迁条例》。这些条例、规范及意见对房屋拆迁中的一些具体问题的规定都比较笼统，具体操作起来还存在一定的 ...
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狭的问题，可能会遗漏相当部分实施后产生较好社会效果的建设项目。第五，纯商业性开发建设用地的供应困难。 在我国现阶段，《征收补偿条例》明确旧城区改建 医院、邮局和集贸市场建设等，应当认定为非商业设施；以服务于周边居民生活为主的一些小型商业设施，如小型商铺、便利超市等，也可以作为公建配套设施，纳入公益性 ...
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开始前就已实际存在。在法律规定中，没有发现对已存在的权利进行转让的限制。 在目前的实践中，建设用地使用权直到建筑物已实际建成后才能取得登记，并且在此之前， ，地役权被广泛拥有，至少在具有重大商业价值的地方，例如，管道铺设权、撑秆权和架线权等。诸如此类，种类繁多。这其中的一些可以被大陆法体系中的相邻权 ...
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的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等 样式或格式，法律并没有强制性规定。商品房开发商可以自己制作商品房预售合同，但合同的主要条款应当基本完备并符合真实和公平原则。在签订合同时，应当允许购房人对合同条款 ...
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建设以及兴办社会公共事业，可以征用集体所有的土地。《土地管理法》第五章建设用地部分规定了土地的征收制度，但未限制建设用地的公共用途，从而导致分则中土地征收 我国的实际情况和法制状况。我们可以借鉴和仿效一些法制先进国家的经验，实行列举式的立法方式，同时，以概括性条款作为补充，对公共利益作明确界定。但应当 ...
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建设以及兴办社会公共事业，可以征用集体所有的土地。《土地管理法》第五章建设用地部分规定了土地的征收制度，但未限制建设用地的公共用途，从而导致分则中土地征收 我国的实际情况和法制状况。我们可以借鉴和仿效一些法制先进国家的经验，实行列举式的立法方式，同时，以概括性条款作为补充，对公共利益作明确界定。但应当 ...
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