》的性质就是房屋买卖合同本约，而不属立约定金合同性质的认购协议，理由如下：1、《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》 的基本条款要求（当事人姓名、标的和数量）即告成立并生效，而《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同要具备十三项条款内容才成立。在合同已成立并生效的 ...
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年4月30日，洪某与泉舜公司签订一份《商品房认购协议书》，约定洪某向泉舜公司认购一套商品房，洪某向泉舜公司交付5万元作为取得优先购买权 模式是否违背法律规定，关键是对抵押权人出具的登记放行证明性质的认定，即该证明究竟是消灭抵押权还是放弃抵押权利益。一个商品房项目的建设用地使用权是一个整体，只能共用、不 ...
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我想咨询的是 1、这份协议书是不是就是房屋认购协议，法律上有效无效，（这份协议是去年签的，当时开发商没有说明没有预售证，现已有预售证） 2、现预售 3、提交市仲裁委员会仲裁和起诉什么区别 4、本协议处处排除消费者的权利，是否能认定为霸王条款。应怎样维权 5、协议上的甲方有最终解释权，有没有法律效力...
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韩××。原告刁××与被告韩××商品房认购权转让合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2012年1月31日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人范×到庭参加诉讼， 关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年5月1日，原、被告经协商后达成协议，签订了《购房 ...
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对预约合同中关于立约定金从合同义务的违反，仍然应受到定金罚则的规制。 三、商品房认购书说明条款效力的认定 现有商品房认购书一般在“说明栏”载明：在签订本 足够的时间阅读正式买卖合同及合同附件、补充协议的内容，使其对条款内容有足够了解；从提请注意的方式看，开发商可以加大、黑体标题等醒目方式印制该说明条款 ...
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对预约合同中关于立约定金从合同义务的违反，仍然应受到定金罚则的规制。 三、商品房认购书说明条款效力的认定 现有商品房认购书一般在说明栏载明：在签订本 提供足够的时间阅读正式买卖合同及合同附件、补充协议的内容，使其对条款内容有足够了解；从提请注意的方式看，开发商可以加大、黑体标题等醒目方式印制该说明条款 ...
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》不应认定为商品房买卖合同的上诉意见符合相关法律规定，本院予以采纳。二、关于南星公司登报解除与周琦订立的《商品房认购协议》的效力问题。本院 之日起十日内赔偿原告周琦可得利益损失48522.74元、驳回原告周琦的其他诉讼请求”；二、撤销成都高新技术产业开发区人民法院（2006）高新民初字第462号民事 ...
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和预购方双方约定，预售方在约定时间内建成的商品房所有权移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。另有学者把它定义为取得商品房预售 事宜的初步法律确认和书面凭证。 目前，理论界与实务界对认购书的性质存在争议。对商品房认购书性质的认定，归纳起来有主要有三种观点：第一种观点认为 ...
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15日做出是否退房的书面答复，没有做出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 19、商品房认购书效力如何认定？ 答：主要应从 订金应即时返还或抵充房价。 购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金 ...
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签订地或被申请人所在地中级人民法院管辖； ③申请确认涉外仲裁协议效力的案件，分别由仲裁机构所在地、协议签订地、申请人或被申请人住所地中级人民法院管辖； ④关于海事 买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。” 若认购书中约定“乙方(买受人)须于签署本商品房认购书后×日内与甲方(开发商)签署《 ...
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