；原告提出上浮50％是援用了央行的通知，该通知中没有明确规定逾期利率是多少，只是在给商业银行文件中指导商业银行可以在贷款合同中就借款人未 。关于原告要求被告支付逾期办理产权登记(权利交付)违约金，因被告在预售合同中承诺在2007年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证 ...
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本人同意。2004年11月18日被告将第3229号店房租赁给第三人开宾馆，但租金多少未征得原告的认可。 一审法院认为：原、被告签订的《城镇商品房购销 2005年11月14日按月利率1％计算的逾期利息合理合法，应予支持。对上诉人逾期交付预售商品房第150日起如何计算违约金？从双方在合同中约定的内容来看， ...
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套计价的，不适用本条约定，但该条的第四款第二项又约定商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方按补充合同的约定 的购房款[(616.96平方米-514.7835平方米)×25609.44元]给原告。三、至于迟延支付逾期办证违约金的利息和迟延支付面积差额款的利息问题。双方合同中对上述两项 ...
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。因被告是商品房的出卖人，理应按约定保证质量，所以该项费用由作为出卖人的被告负担，由原告采取维修处理措施。 五、关于原告主张违约金依据是否合法， 营业部，帐号：455101012001893，或通过邮局直接向贵港市中级人民法院汇足上述款项，逾期不交，也不提出缓交，免交申请的，按自动撤诉处理。 审判长李 ...
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公司资金紧张，商品房没有按期完工，导致延期交房，直到2002年2月28日才向甲交付房屋。甲向法院起诉要求乙公司按合同的约定支付逾期交房违约金54900元。法院 惩罚性，是指只要有违约行为，不论有无损失，也不论损失多少，都要按约定数额向对方支付违约金。违约金的双重性质在我国立法中都有体现。《民法通则》第 ...
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分配及损失认定 重庆一中院判决李春勤诉宏康公司商品房预售合同纠纷案 裁判要旨 开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证 损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为 ...
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面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑 界定的。 现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行 ...
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对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明双方不再主张其他违约责任等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类 也不存在租赁关系和不合理的相邻关系。为此，购房者必须查验开发商提供的新建商品房房地产权证。 4、《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量 ...
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所涉及的恒康阁是否有合法报建的规划路及出入口、恒康阁报建的层高是多少、封闭阳台是否经规划报建等问题，本院曾先后两次去函广州市城市规划局，该局 ，因此对原告的该项诉请本院不予调处。关于原告要求被告支付逾期交楼违约金的问题。本院认为双方约定交付使用时商品房“需经验收合格’’，而被告在2002年2月2 8日 ...
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损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为 不当之处。对此，二审法院予以明确。 2、逾期交房给购房者造成损失的认定 在商品房预售合同纠纷案件中，由于违约金可以根据合同约定进行确定，故开发商首先需要举证 ...
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