元卖给曾某，曾某先付给张某20000元购房款，入住此房后付清余款，取得该房屋的所有权和居住区”。协议签订后，曾某于2005年9月26日向张某支付购房款 零三条的规定，本案张某处分的为夫妻共有财产。 （二）在夫妻共有财产存续期间，张某未经过李某同意，对涉及夫妻双方重大权益房产事项之处分，属于无权处分行为 ...
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共有财产转让的善意取得制度的前提是善意，而这里的善意特指当事人对转让的财产为共有不知情。本案中，买受人虽然可能对丁某实际上没有获得其妻子蔡某的 进行判断。 问题三：共有房屋买卖是否适用家事代理制度？ 家事代理制度是传统民法亲属法中以规制夫妻关系或家庭关系的一项重要制度，是指夫妻双方在处理日常家庭事务 ...
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，一般认定为无效。本案中，郭某与何某是夫妻，其共有房屋为共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房 了房屋过户登记手续，所以赵某拥有该房的所有权。而第三人何某与张某的买卖房屋合同有效成立，但是并没有发生物权转移，张某可以向何某主张违约责任。 综上，笔者 ...
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，一般认定为无效。本案中，郭某与何某是夫妻，其共有房屋为共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房 了房屋过户登记手续，所以赵某拥有该房的所有权。而第三人何某与张某的买卖房屋合同有效成立，但是并没有发生物权转移，张某可以向何某主张违约责任。 综上，笔者 ...
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》17条规定，本案所涉房产为夫妻共有财产。 第二、在夫妻共有财产存续期间，刘某未经过本人同意，对涉及夫妻双方重大权益房产事项之处分，构成无权处分 、《中华人民共和国物权法》第106条规定，请求法院被告刘某与被告李某签订的房屋买卖合同无效。 通过上述案例及论述，对购房人提出预防上述纠纷的建议：1、应该 ...
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共同房产的价值有争议，是否必须委托中介机构评估？ 【要点提示】 离婚案件中分割夫妻共有房产，如果双方对房屋价值有争议，一般需要通过委托中介机构评估确定 为658 168元。对此价格，李四虽未明确表示认可，但对比目前XXX号房屋所在地的XX市住宅商品房每平方米4000元-5000元之间的销售均价，以该 ...
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结合审判实践经验，借鉴各地做法，笔者认为；对夫妻共有房屋在离婚时的分割，可以按以下情形分别处理： 1、双方对共有房屋的价值及归属达成协议的，只要协议不违反 房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方；二是采取拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由抵押权人优先受偿，余款再 ...
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百零三条的规定，本案王某处分的为夫妻共有财产。 2.在夫妻共有财产存续期间，王某未经过张某同意，对涉及夫妻双方重大权益房产事项之处分，属于无权处分。根据 或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在本案当中，房屋虽交付给丁某但没有办理转移登记，不符合前述第（3）个条件，也不 ...
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规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据该法律规定，如果一方不同意出售共有房屋，那么另一方是无权出售的。但是，现实中，存在很多一方将房屋擅自 尽审慎义务的一方承担合同无效等不利后果。 众所周知，产权证是权利人享有房屋的证明，在产权证上均登记了夫妻双方名字的情况下，买受人不得以上述第一、二条的 ...
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莒县制丝厂以6700元购买楼房一套，2001年8月2日在莒县房地产管理局办理房屋所有权证、2002年10月31日办理国有土地使用证。2002年11月27日，被告 财产的行为作出明确规定，即夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，本案中被告主某未经其妻被告 ...
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