甲方(发包人)违反有关规定和约定,经办银行不能支付工程款,乙方(承包人)可留置部分或全部工程,并予以妥善保护,由甲方承担保护费用。该规定成为实践中承包人以发包人未 住居的安全。因此,以建设工程合同成立之时为优先受偿权发生的时间,使其及早生效,则保护更周全,从而不致于在发包人不支付价款时,已由其他债权人 ...
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甲方(发包人)违反有关规定和约定,经办银行不能支付工程款,乙方(承包人)可留置部分或全部工程,并予以妥善保护,由甲方承担保护费用。该规定成为实践中承包人以发包人未 住居的安全。因此,以建设工程合同成立之时为优先受偿权发生的时间,使其及早生效,则保护更周全,从而不致于在发包人不支付价款时,已由其他债权人 ...
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期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人的工程价款优先受偿权即告形成，即除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程如入 中优先受偿。2、拍卖。在承包人按约定履行施工合同义务后，发包人不支付工程价款，承包人可直接，也可在与发包人协商折价不成后，申请人民法院将该工程依法拍卖 ...
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》以下简称合同法第２８６条专门为此确立了一种新的建设工程优先受偿权，即发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 ，建设工程优先权是法律为保护承包人的利益而特别赋予的权利，具有保护劳动者利益和鼓励建设、创造社会财富的政策目的。 综上分析，笔者认为，鉴于目前理论界和实务界均对 ...
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》以下简称合同法第２８６条专门为此确立了一种新的建设工程优先受偿权，即发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 ，建设工程优先权是法律为保护承包人的利益而特别赋予的权利，具有保护劳动者利益和鼓励建设、创造社会财富的政策目的。 综上分析，笔者认为，鉴于目前理论界和实务界均对 ...
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月27日，最高人民法院又以批复下级法院案件请示的形式，下发了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》①（以下简称《批复》），对《合同法》第286条 其权利的单独行使必将严重损害不动产所有权的稳定性。同样，若任由各分包单位行使对工程欠款的法定优先权，可能导致主要债权人（总承包单位）的权利落空，还会产生各 ...
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状况做出了诸多规定，例如刑法中新增不久的拒不支付劳动报酬罪，还有对建筑工程的承包人在法律上的种种优待。合同法第二百八十六条规定：发包人未按照约定 地位界定仍显不明，因此最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中进一步明确建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。由此就产生了对此种 ...
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产生的约定抵押权，而是依据《合同法》直接规定而产生的法定抵押权。 建设工程价款优先受偿权虽然在实现方式上与留置权相似，都可以通过折价或拍卖抵押物， 消费者权益保护法》规定，消费为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。 所以以上司法解释中消费者是指为生活消费需要购买商品房的消费者，而 ...
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在订立总承包合同后，总承包人又进行合法分包的，那么，根据合同相对性原理，只有总承包人享有建设工程价款优先受偿权，分包人不能主张该优先权[4]。因为建设 有关规定，对折价抵偿行为请示撤销。 2.申请人民法院拍卖方式 发包人与承包人在就工程折价不能达成协议时，依据合同法第二百八十六条应由承包人申请人民法院 ...
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实际适用中的若干问题进行探讨。一法理基础分析毋庸置疑，《合同法》对建设工程价款优先受偿权的规定在我国立法史上是崭新的，也是具有鲜明中国特色的法律 条件之前。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，在建工程转让或商品房预售必须具备以下几项条件：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地 ...
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