押款的最主要风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了 证后放款在房产买卖交易中，经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押，如果买方借款替其解押，则会存在较大风险。因此在交易过程中，如 ...
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名义，侵犯农民宅基地用益物权，也难以避免地方政府以农村城镇化为名，与开发商联手，利用农民宅基地搞房地产开发等问题 [18]。 《决定》为宅基地使用权制度的 。如温州乐清农村合作银行从2006年开始试点办理农民自建房抵押贷款业务，将农民住房视同国有土地上的房产办理抵押贷款。截至2008年2月末，该行已为 ...
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，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期 ，再签订合同。第二点，你已经决定买这个房子，这个钱就要定这个房，没有退房的意思。这两点是有区别的，第一点是为了保证合同的履行，客户 ...
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，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期 ，再签订合同。第二点，你已经决定买这个房子，这个钱就要定这个房，没有退房的意思。这两点是有区别的，第一点是为了保证合同的履行，客户 ...
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将应还款项解入在贷款人处开立的存款专户 还款；借款人同意以所购置的商品房所有权作为上述贷款的抵押品，并确认贷款人为第一受益人；借款人委托开发商申领抵押房屋的“两证 产证合并日)之前，孙雅芳所购房屋根本不可能办理抵押，原审认定借款合同在该时日前已经生 效，没有事实和法律依据，对于上述日期之前的利息，交通 ...
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设定抵押贷款后又将该房预售的情况。如果开发商按时还清了贷款，就不会发生抵押人与预购人期待权之间的冲突，但如果开发商丧失了还债能力，矛盾就产生了。 》这一规定充满了现实主义精神，能较好地解决预售商品房的权利冲突。《物权法》没有区分支付预售商品房全部或者大部分价款和支付少部分或未支付价款的情况，而以预告 ...
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设定抵押贷款后又将该房预售的情况。如果开发商按时还清了贷款，就不会发生抵押人与预购人期待权之间的冲突，但如果开发商丧失了还债能力，矛盾就产生了。 》这一规定充满了现实主义精神，能较好地解决预售商品房的权利冲突。《物权法》没有区分支付预售商品房全部或者大部分价款和支付少部分或未支付价款的情况，而以预告 ...
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民事优先权都具有公示的外部特征，如抵押权要办理抵押登记。但从《合同法》第286条及第十六章的规定来看，并没有要求建设工程价款优先受偿权享有人就 获得清偿。４、建设工程价款优先受偿权与商品房预售购买人的请求权根据《城市房地产管理法》规定，开发商可以依照法定条件将其开发的商品房对外预售、并在预售后办理登记 ...
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、3号202室，83.08平方米，在保全前已设定抵押，2002年5月26日销售，2002年8月2日办理过户手续，销售价370，000元，(南兴公司核定价 过错。本案系争房地产开发商为民苑公司，南兴公司并未投入开发建设资金进行施工建设。至于南兴公司于房地产建设工程竣工后，向银行申请贷款的资金与房地产开发 ...
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。因此，同样的，在先的这个银行也可拿着这个抵押协议到不动产登记机关去办理预告登记。办理以后，开发商再抵押给别人，别人的抵押权无论如何都在后，就确保第一个 规定的关于标的物特定化的特征。地表水及地下水不能够直接支配，也无法排除他人干涉，因为这些水没有特定，不符合物权的规定。再者水是大自然的产物，是地球上 ...
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