和其他土地附着物、建设用地使用权、土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记之时设立；以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具、 部门批准。[17]如果在海域使用抵押权可得实现时，并未达到上述转让条件，当事人之间达成的实现海域使用权抵押权的协议的效力如何认定，不无疑问。 第二，海域 ...
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和其他土地附着物、建设用地使用权、土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记之时设立；以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具、 部门批准。[17]如果在海域使用抵押权可得实现时，并未达到上述转让条件，当事人之间达成的实现海域使用权抵押权的协议的效力如何认定，不无疑问。 第二，海域 ...
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租赁期限超过了抵押所担保债务的履行期限的情况下，先成立的抵押权必然影响到租赁合同的效力。对于如何解决二者之间的权利冲突，理论界主有三种观点： （ 1） 的行为是无效的。所以，受让人（即购房人）与抵押人（即开发商）之间的转让协议无效，那么依据《合同法》第58之规定[15]，开发商对购房人负返还价款、赔偿 ...
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本案中的担保方式应属最高额抵押。 三、最高额抵押权人如何实现抵押权？ 本案中涉及的主合同债权已经转让，设定的担保方式是最高额抵押担保。虽然《中华 被告禽蛋公司认为因双方设置的抵押期限已过，故原告经济支行现已无权对抵押物实现抵押权。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二 ...
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公司名下的抵押物享有优先受偿权。 [争议] 本案的主要争议焦点在于抵押物经法院强制转让后，抵押权人是否仍然可以追及物之所在行使抵押物的优先受偿权。在案件审理 则在于维护静态的安全即保护原物权人的利益，保持社会秩序的安全稳定。因此如何正确适用善意取得制度，防止其被不正当地扩大适用或限制适用，以平衡抵押权 ...
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公司名下的抵押物享有优先受偿权。 [争议] 本案的主要争议焦点在于抵押物经法院强制转让后，抵押权人是否仍然可以追及物之所在行使抵押物的优先受偿权。在案件审理 则在于维护静态的安全即保护原物权人的利益，保持社会秩序的安全稳定。因此如何正确适用善意取得制度，防止其被不正当地扩大适用或限制适用，以平衡抵押权 ...
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一致，则从保护抵押物受让人和减少交易纠纷的立场出发，原则上，抵押权人只能接受转让抵押物的价款，抵押权亦同时消灭。至于抵押物的价值，可通过具有法律效力的评估机构 则抵押权人享有优先于受益人的保险金请求权，此项保险金即为抵押物的代位物。关于如何对抵押物的代位物行使代位权问题，《担保法》没有规定，《解释》亦 ...
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抵押权,以抵押物的价值优先受偿.(王利明,物权法论.中国政法大学出版社.P724).关于如何便捷地实现抵押权,长期以来存在争议和不同的看法.中华人民共和国担保法（以下简称担保法）第53 期未到或债已履行完毕也是不能执行立案的。第三，如果是转让所得的债权债务，就从形式上审查其所得的债权债务是否合法。第四 ...
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认为，这种观点值得商榷。 根据本案的实际情况，抵押人转让抵押物的效力如何也是需要研究的问题。抵押权是一种物权，实业公司与房地产公司之间的债务关系是 。因此，法院判决抵押物的最终受让人房地产公司代替帆布厂、实业公司清偿债务，以消灭抵押权，就是认定受让人有涤除之义务的充分表现。如果房地产公司不尽涤除义务， ...
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房地产开发，然后将已设定抵押的房产以优惠的付款条件售与他人，在转让过程中既不通知抵押权人也不告知受让人。更有甚者，有的房产商重复抵押、重复登记并出售。如果 关于房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行出售，末告知买受人的，应如何认定房地产买卖合同的效力中认为，根据《合同法》第54条第2款之规定， ...
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