，毕文强律师先行向开发商，即长安兴业公司发出第一封《律师函》，质询开发商选聘新物业公司的合法依据以及其对宾至物业擅自退出的处理形式。问世间“智慧”孰与开发商 按约定标准提供服务情形，构成违约。但因宾至物业已撤离小区，新物业已经提供服务，故张童童要求宾至物业继续履行《服务协议》事实上已经不可能，遂判决宾 ...
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了预期的效果。该认定是严重错误的。另外，2003年5月，被上诉人的主要人员擅自撤离，致使黄金广场无法销售。因此，被上诉人的行为已严重违约。原审判决对＂非典 需的全部费用，该项费用不低于物业总值的1．5％，并负责工地现场售楼处及配备相关办公接待、通讯条件等；被上诉人华奎公司保证在2002年12月26日前 ...
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属建设单位无偿提供，产权属全体业主所有。在业主大会成立前，物业管理用房由物业公司无偿使用，业主大会成立后，10%-15%的物业管理用房由业主委员会办公使用。物业管理 。（七）损坏、占用绿地、园林、树木及公共场地；（八）损坏或者擅自占用物业共有部位、共用设施设备，移动共用设备；（九）乱抛乱堆垃圾、杂物； ...
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的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。物业管理区域内的按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。本案中，现长宏 会所长宏房地产没有所有权证，应当属于小区220户业主集体所有。涉案小区更换物业公司后，长宏物业仍将会所出租不妥。会所功能应当恢复，违章建筑应当拆除。请求 ...
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综合管理服务费575.4元，电梯运行费261元，共计836.4元，两被告未予支付。本院认为，物业公司组织人力、物力，依照约定的各项服务标准为小区提供物业 委会不得单方面降低收费标准，就此向业主张贴公告的行为亦属无效。原告提前三天撤离小区，是服务合同双方当事人协商一致终止合同的合法行为，但同时，收取物业 ...
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的综合管理服务费254.7元，电梯运行费115.5元，共计370.2元，被告未予支付。本院认为，物业公司组织人力、物力，依照约定的各项服务标准为小区提供物业 委会不得单方面降低收费标准，就此向业主张贴公告的行为亦属无效。原告提前三天撤离小区，是服务合同双方当事人协商一致终止合同的合法行为，但同时，收取 ...
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悖，效力及于每位业主，合同应当得以全面履行。物业公司组织人力、物力，依照约定的各项服务标准为小区提供物业服务，有权获得约定的服务费等各项费用。物业 业委会不得单方面降低收费标准，就此向业主张贴公告的行为亦属无效。原告提前三天撤离小区，是服务合同双方当事人协商一致终止合同的合法行为，但同时，收取物业 ...
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管理服务费764.1元，电梯运行费346.5元，共计1110.6元，两被告未予支付。本院认为，物业公司组织人力、物力，依照约定的各项服务标准为小区提供物业 业委会不得单方面降低收费标准，就此向业主张贴公告的行为亦属无效。原告提前三天撤离小区，是服务合同双方当事人协商一致终止合同的合法行为，但同时，收取 ...
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综合管理服务费509.4元，电梯运行费231元，共计740.4元，三被告未予支付。本院认为，物业公司组织人力、物力，依照约定的各项服务标准为小区提供物业 委会不得单方面降低收费标准，就此向业主张贴公告的行为亦属无效。原告提前三天撤离小区，是服务合同双方当事人协商一致终止合同的合法行为，但同时，收取物业 ...
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管理服务费764.1元，电梯运行费346.5元，共计1110.6元，两被告未予支付。本院认为，物业公司组织人力、物力，依照约定的各项服务标准为小区提供物业 业委会不得单方面降低收费标准，就此向业主张贴公告的行为亦属无效。原告提前三天撤离小区，是服务合同双方当事人协商一致终止合同的合法行为，但同时，收取 ...
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