日趋受到重视。当保护房产共有人的利益与维护善意第三人权益、维护交易安全发生冲突时，矛盾纠纷也随之产生。因此分析探讨此类案件存在的问题及研究解决对策具有 不同的是双方没有办理房屋过户手续。此情形下的房屋买卖合同也应认定为有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“ 当事人之间订立有关设立、变更、转让和 ...
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担保法律制度是民法上的一项重要法律制度，横跨物权法和债权法两大领域，内容十分丰富。1995年《担保法》短短九十六个条文显然不能完全容纳民法 的，应当认定保证人按照新保证合同承担责任，否则保证人不承担保证责任。 七、关于确定保证期间的问题 审判实践中，经常会遇到保证合同中出现保证责任直至主债务本息还清时 ...
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，逾期不回复的，视为放弃。王利明起草之《物权法草案》第一百九十四条规定不动产的优先购买权，应当在收到通知后十五日内行使。一般言之，该期限如过长则不 为三个月的时间，与交易实际情况相违背的。所以立法上如何限制是需要继续研究的问题。借鉴外国和地区的成熟经验是一种简便的途径。笔者认为应当为优先购买权规定一个 ...
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，有北京绿卡。我母亲是吉林城镇户口，省公务员。想要以她的名义在北京为儿子我公积金贷款买房，行的通吗？我可以用我的公积金还月供吗？如果可以母亲贷款年龄上限是？2. 最新的物权法关于离婚后房屋分配是如何规定的？何时能起效啊？假设以我的名义买房（婚前或婚后），离婚后是不是房屋财产一人 ...
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的房屋为孙某个人所有，基于物权公示公信效应，根据《最高院关于婚姻法解释一》第十七条第（二）项的规定，王某不能以未经其同意为由，对抗善意第三人 结果的情况发生。根据以上阐述，夫妻一方私自转让夫妻共有房产是否合法有效呢？买受人能够取得房屋的所有权吗？对这个问题，《中华人民共和国物权法》给出了明确的解释，要 ...
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问题。只有单方处理才能涉及平等处理权问题，如果夫妻合意后共同处理就没有此概念了。房产作为有代表性的所有权，系大额交易，所有权的转移需要达成合意和办理交易登记 妻子的陈述客观与否，不能仅认为是夫妻关系就判断是共同意思表示。关于善意取得制度，善意取得制度是民法物权法的一项重要的制度，对于保护善意取得财产的 ...
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【评析】 笔者同意第二种观点，理由如下： 本案中的两种意见，实际上都是关于《物权法》第一百九十一条的理解。但是第一种意见认为由于买卖标的物上设定的 抵押权无法消灭。但在实务中，不必机械适用。特别是在解释这些规定上本身存在一些问题的法条。只需受让人同意，且付出了金钱，都可以认定是符合受让人代为清偿债务 ...
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一人出资购买。 二、讼争房屋产权登记在被告陈兵名下的法律含义。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：“婚后由一方 房屋他项权登记承诺书》上房屋共有权人栏签字的法律含义。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生 ...
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购买的房产。 现在法院判决下来了，说是父母婚姻存续期间购买的房产是父母共有，物权法规定：登记在谁名下的房产归登记人所有，因此，说我二姐有继承权，母亲过户 母亲提供的证据不充分。 所以想咨询一下，法院这样的判决是否有问题，我母亲有没有继续上诉的必要呢。我母亲想继续上诉，因此，在这里请各位法律专家给以解答 ...
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，根据善意取得制度，第三人可以取得不动产物权。物权法第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外， 需要和豪华型居住需要。民事执行程序中已经规定，对于唯一住房不予执行，这就已经考虑到了生存权、居住问题，没必要在婚姻法解释中再专门规定；在房价高涨的现实 ...
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