法律咨询。 笔者认为，王先生遇到的法律问题很典型，因为尚未办理房产证的房屋交易在北京市很普遍，占据着二手房交易量的相当大的比例。今天，通过分析上述案例 ，如果以情势变更原则解除合同给对方当事人造成损害的应该做出适当补偿，但是一定要注意是补偿而不是赔偿，补偿的金额要远远少于赔偿。如果没有给对方造成损失的 ...
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分摊的公共建筑面积 公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积 4、挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您 即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。 2、注意检查二手房的质量 当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查： 检查房屋有无裂缝； 检查房屋有 ...
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，从而使整个环节陷入僵持最终引起纠纷。 控制法律风险明确买卖合同的内容是关键，特别应注意关键条款的约定如：房地产转让价款、房地产权利转移日期、房地产风险责任转移 的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高。贷款问题已成为解除合同或发生纠纷的主要原因之一，二手房买卖双方已经签署的房产买卖合同，因买受方不符合 ...
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由于比一手房更复杂，存在许多问题，所以在进行二手房交易时，应该注意二手房是否存在以下产权问题，如何避免在交易过程中出现不必要的麻烦。 （一）产权交易是否有 非住宅 买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用于营业或是办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了 ...
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近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为司法实践中的一个焦点问题。1．人民法院坚决打击卖房人非法投机行为二手房交易中卖方恶意违约行为频发，考虑其主要原因， 维权意识。一方面，签订合同、钱房交付、贷款抵押、办理过户等环节均应依法进行，避免违法违规行为造成自己权利威胁隐患。另一方面，注意留存相关票据书证，在 ...
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近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为司法实践中的一个焦点问题。 1．人民法院坚决打击卖房人非法投机行为 二手房交易中卖方恶意违约行为频发，考虑其主要原因， 意识。一方面，签订合同、钱房交付、贷款抵押、办理过户等环节均应依法进行，避免违法违规行为造成自己权利威胁隐患。另一方面，注意留存相关票据书证，在 ...
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的准备。 五、不仅要看眼前还要看将来 大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些 下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的 ...
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即使买方在这种情况下书面认可，这种认可不是买方真实意思表示，是被胁迫、利诱的结果，根据我国民法，买方事后仍可以中介行为违法主张返还差价款。 如果买卖双方不能 属于已购公房上市交易的央产房性质，与其它性质的二手房相比，产权问题尤其复杂。因此，在房产共有人是否同意出售标的房屋的问题上，买方应特别注意。对 ...
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不便的准备。 不仅要看眼前还要看将来 大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些 下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的 ...
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部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。 延伸阅读： 无产权证房屋交易引纠纷 购二手房须看清两证二手房交易需要注意六点 化解房屋交易 附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 （9）迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有 ...
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