后，将上述42个地上停车位为某房地产公司办理了《土地使用权证》 其后，原告小区业主委员会向法院提起行政诉讼，要求法院依法撤销某市政府为第三人核发42个车位的《 权属证明。《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的 ...
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共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 ...
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作了约定，应依其约定。 【关键词】共有部分；外墙；屋顶平台；停车位；停车库；地下室；会所 【写作年份】2008年 【正文】 按照《中华人民共和国物权法》（以下 处于中立的地位，所作建筑区划内停车位、停车库的建造数量，应当是较为客观和公正的。 其二，所谓应当首先满足业主的需要，其判断标准是什么？是业主的 ...
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归业主共有，原因有二： （ 1）商品房预售合同或销售合同明文约定屋顶平台归业主共有。（2）商品房预售合同或销售合同没有约定屋顶平台的归属，依据建筑物区分所有权 处于中立的地位，所作建筑区划内停车位、停车库的建造数量，应当是较为客观和公正的。 其二，所谓应当首先满足业主的需要，其判断标准是什么？ 是业主 ...
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的配套设施。《物权法》只给了模糊的界定:应当首先满足业主的需要。二、封闭的独立车库 如何判断哪一部分属于非业主共有的土地，就不得不考虑公摊面积的 的性质1.从配套设施的角度考虑 从现有法律体系看来，我国已经承认小区停车位、车库作为小区主建筑物的配套设施，从国务院到各地政府都规定了居民小区停车位、车库的 ...
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容积率标准的基础上，进一步提出以是否能够办理独立的权属证书作为认定车位车库能否成为专有权标的的标准。实际上，容积率标准与独立的权属证书本质上 停车位不属于区分所有建筑物的组成部分。根据物权法的规定，开发商保留车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体 ...
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用地使用权的添附物；有人认为其是建筑物的从物。笔者赞同小区车位车库的法律性质应该是配套设施的看法。随着时代的发展，汽车日益走进寻常百姓家 不属于区分所有建筑物的组成部分。 [12]根据物权法的规定，开发商保留车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体 ...
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完善我国车库所有权归属的立法建议 一是首先应保证业主买房时对车库的优先配售权。地下车库是为住宅小区配套建设的，应首先满足业主的使用，原则上不得对外（非 应当是开发商。开发商在售楼时，应当将车库向买房人有偿配售，车库的产权也随之归购买车库的业主所有。 三是车库应当交由物业管理公司或专业公司管理。开发商 ...
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适用本通知规定。二、房地产开发项目建筑区划内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位和车库，属于全体业主共有，只能出租；依照房产测量规范不作为共有 投资者所有”的原则出租，但不得出售及办理房屋登记。三、房地产开发项目建筑区划内的车位和车库，应当首先满足该项目购房人和物业使用人的需要，车位和车库 ...
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业主提供停车的方便，因此，开发商建设的地下车库首先必须供小区业主使用，本小区业主享有优先使用权，在本小区业主使用有余的情况下，开发商方可对外提供停车 不能对于地下建筑物的所有权进行登记。笔者认为，在将来的《不动产登记法》应当将空间建筑物（包括地下建筑物）的权利登记纳入不动产登记范围之内，明确权利人可以 ...
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