逾期交房违约金如何确定？ 开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证责任。一则案例中，法院对于开发商主张按照同地段同类 ，第一种观点实不足取。 在本案中，双方将逾期交房违约金的计算标准约定为日万分之五，某公司认为约定的违约金过高，便应当由某公司对约定的违约金过分高于 ...
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货款付清为止”，这实质上是一种惩罚性违约金。嘉定区买卖合同纠纷律师 一、如何确定违约金的范围，本案中双方约定的违约金是否过高？ 《合同法》第一百一十三条 案情自由裁量。综合各种因素考虑，本案中的双方约定逾期付款以月利息4分计算，违约金明显过高。 二、违约金过高情形下举证责任的分配 在当事人请求对违约金 ...
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确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。又如《天津市城市供水用水条例》第31条规定，用户无正当理由不交纳水费的 解释论，载《法学研究》2003年第4期第23页。④姚蔚薇：对违约金约定过高如何认定和调整问题探析，载《法律适用》2004年第4期第15页。⑤ ...
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【分歧】 损失很小如何认定违约金过高？第一种意见认为，应参照按最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》来确定违约金，本案双方当事人约定 生活中违约纠纷的增加，助长违约行为的发生，这也违背立法的精神。所以调整违约金应当综合考虑以下三个因素：（1）造成的损失；（2）当事人双方约定 ...
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主张，且原告主张利息及违约金过高，要求调整减少。一审法院审理认为，工程价款对应的利息应理解为法定孳息，我国法律没有规定利息和违约金不能重复计算，同时合同约定的 第一百一十四条与最高法院《施工合同纠纷解释》第十七、十八条应如何理解适用，两者规定之间是否存在相互矛盾之处等。 二、建设工程施工合同纠纷中利息 ...
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以此来主张延期交房，无事实依据，不应支持。2、原告主张的违约金计算的起始时间应当如何确定？合同约定被告应于2012年1月1日前交房，被告未能按期交 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。”本案中，被告请求对 ...
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某按约定承担违约责任。周某认为约定违约金过高，其造成王某损失只是银行贷款利率的丧失，故违约金应按银行同期贷款利率计算。2、许某与曹某股权转让 李某主张违约金过高。上述案例的共同点在于违约方违约没有给守约方造成直接的损失，违约损失无法量化。三、确定约定违约金参考方法在难以量化违约损失时，如何确定违约金 ...
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能同时适用是有条件的，而非绝对，解约定金和违约金可以同时适用就是很好的证明。二、如何判断违约金过高？在房屋买卖合同纠纷中，当事人双方往往对违约金的 的部分，进行适当减少。其中，损失包括积极损失和可得利益损失。当事人对损失数额计算方法没有约定的，法院可以比照守约当事人相同条件下所获取的利益来确定可得利益 ...
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交房违约金。开发商在法院答辩时表示双方约定的违约金过高，请求法院适当减少。法院会如何判决呢？经审理，法院认为原、被告签订的《商品房买卖合同》是合法有效 的违约金可按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。据此，判决被告按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付逾期交房的 ...
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数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。该条规定在民事责任中；《合同法》第一百一十四条第一款规定当事人可以约定 标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。那么如何认定违约金过高呢？笔者认为应当参照以下具体因素：（一）参照合同标的。如果合同的 ...
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