，国家应当积极地进行引导、规范，而不能简单地加以禁止。应遵循经济学的价值观，重视并引导以市场力量来主导的宅基地使用权交易。建立和完善交易市场，保障 土地进行流转买卖等处置，充分实现集体土地的有效利用。具体到宅基地上，应当设立宅基地使用权制度，发挥农村集体在宅基地上的主体作用，包括对其所有的宅基地使用权 ...
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的房屋所有人，宅基地不属于个人遗产，不能被继承。 《中华人民共和国宪法》第十条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定 的限制。 《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用 ...
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案情] 1991年6月21日，原告罗女士及丈夫黄某与原某村农民王某签订了房屋买卖契约。王某由于农转非欲出售其房屋，所在村社无人购买，通过村社两级干部执笔 某认为，根据法律规定，农村房屋不能向城镇居民出售，当时将房屋卖给原告，仅是对房屋的处分，并没有涉及房屋所及的宅基地使用权，本案的买卖合同因违反法律应 ...
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这项一般人不能享有的特权。[15] 尽管《土地管理法》第62条关于行政审核与审批的规定，使得仅有农村村民与集体经济组织的合意，尚不足以导致宅基地使用权的 远：《宅基地的立法问题》，载《政治与法律》2005年第5期。 [3]崔建远.准物权研究[M].北京：法律出版社，2003：89。 [4]刘家安.买卖 ...
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管理法》第12条也对土地承包经营权作了规定。2002年的《农村土地承包法》进一步对农村的土地承包经营权作了规定。 在城市国有土地改革方面，1979年制定 有点例外，1963年，中共中央《关于各地对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》指出生产队应保护社员的使用权，不能想收就收，想调剂就调剂。 [4]这些 ...
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的利用效率；有利于城乡交流，越来越多的农村人将通过继承、商品房买卖等方式拥有两处以上的宅基地或城镇住房，使得其转让宅基地使用权获得资金； 城镇居民则可以在农村 流转的是否开禁必须从国家基本土地政策和土地制度的维护考虑，而不能民粹主义地高喊增加农民收人、维护农民权益、推进城乡一体化等口号。我国是世界上 ...
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、转让或者出租用于非农业建设；”根据《河北省农村宅基地管理办法》第17条规定：由于住宅转让、继承等原因才可以导致土地使用权的变更，即单纯的宅基地使用权转让是没有法律依据的。被告提供的土地登记审批表中，磁县国土资源局初审意见中记载为：蔡xx因买卖房屋使宅基地使用权发生转移。而实际 ...
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。 １０１．农村土地纠纷，应以近期土地登记或者合法规划、调整为准。没有经过登记、规划、调整的，可以参照解放以来长期使用状况处理。 １０２．宅基地被他人建筑 。（原１２３条） １４１．借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类同期贷款利率计息。（原１２４条） １４２．公民之间 ...
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共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证（或其他夫妻关系证明）、有效身份证件，一方不能到场可要求其出示共有产权人声明，保证交易安全。 风险二：所有人非登记人， 办理相关的审批手续。原、被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，张某系城镇居民，不符合购买属农村宅基地房屋的条件。原、被告均规避国家有关规定，在双方均 ...
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的所有权、权利主体均具有集体成员身份、义务主体均为集体经济组织、权利的法政策目标均为集体经济组织以其所 有的土地资源平等保障其成员生产、生活条件而 获得这项一般人不能享有的特权。[15]尽管《土地管理法》第62条关于 行政审核与审批的规定,使得仅有农村村民与集体经济组织的合意,尚不足以导致宅基地使用权 ...
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