亦包括违规开发者，只要是向社会公开销售，均应适用司法解释。还有人主张以商品房开发建设用地是否为国有土地作为是否适用司法解释的条件之一。 笔者认为上述意见均 归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据最高 ...
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买卖合同”的规定，怀化中皇公司不是“渠阳购物广场”项目的开发商，而是房屋买受人，本案为房屋买卖合同纠纷。至于怀化中皇公司与广西绿景公司共同在房产部门 2007年11月1日双方签订正式《商品房买卖合同》，“渠阳购物广场”并未竣工，也不具备进场装修条件，广西绿景公司应按约定承担违约责任，即每天罚款2万元。 ...
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按照合同的约定履行各自的义务，违约一方应当承担相应的民事责任。本案中，商品房买卖合同系开发商拟定的格式合同，唐艳萍选定按揭贷款的方式支付购房款，那么作为 唐艳萍）支付购房总价款的50%，计人民币39,736元（其中21,259元为开发商返租给购房户的租金，唐艳萍实际支付人民币18,477元）。并约定唐 ...
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的质量、保修、违约、欺诈等行为。 适用主体：开发商、包销商与买受人。 二、商品房预售合同效力的确认。最高法院在处理商品房买卖合同时的原则，就是 资金达到总投资的25%且已经确定工程进度；取得商品行预售许可证。我们认定预售合同效力的时候，其主体资格问题主要审查是否具有预售许可证，至于其他条件是有关行政 ...
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如果将认购书直接认定为商品房预售合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此买卖合同或承担违约责任，则会严重损害买方 商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定其名为预约实为本约。鉴于上文所述，由于现行法律关于预约合同的空白，预约合同的违约责任追究对于认购人不利 ...
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问题。 最高法院法释 [2003]7号第八、九条明确规定了商品房买卖合同中属于出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的五种情形可以适用惩罚性 合同。最终判决撤销双方当事人于1998年11月签订的《深圳市房地产买卖合同》，判决开发商双倍退还购房款及全额退还购房款利息、办证费、入伙费、鉴证费、入伙费 ...
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消防控制等均需按照设计图纸从省检察院新建办公楼公用部分接入。因此，被告作为开发商开发的主动权受到一定程度的制约，从市场的主导地位转化为相对弱势地位， 合同相对性原则，本案只处理原、被告之间的商品房买卖合同纠纷，基于被告违约是一个客观事实，至于被告所说其他客观原因，是因为被告与省检察院及省检察院机关工会 ...
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不符，购房者无权要求退房，按实际面积计算房款多退少补；由于开发商违约造成的损失，如需退款时，开发商仅按同期银行存款利率计算利息，违约金计算也偏低。对此，何 ，出卖人有权将本协议标的转售他人，且不承担任何违约责任”。本案中，由于导致双方未能订立商品房买卖合同的根本原因在于何焕珍一方，因此何焕珍无权要求祖 ...
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制定，并且从该物业管理公约的内容看，其调整的是房地产开发商、业主及物业公司之间关系，对全体业主及开发商、物业公司均具有约束力，因该物业管理公约本身已写明 买卖合同的组成部分并无不当，本院应予维持。蒋某如果认为甲公司存在违约行为，有权依据商品房买卖合同、补充协议以及百旺家苑售楼书的相关规定提出自己的主张 ...
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义务，违约一方应当承担相应的民事责任。在本案中，商品房买卖合同系被告拟定的格式合同，被告同意原告选定按揭贷款的方式支付购房款，那么作为开发商的被告 的费用，至二审开庭时并未退还被上诉人唐XX，可以推定办理银行按揭是开发商永州XX房地产开发有限公司应尽的义务之一。现永州XX房地产开发有限公司未能如约办理 ...
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