湖南慈姑律师事务所律师。 上诉人某置业公司(以下简称某置业公司)因与被上诉人白某商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省慈利县人民法院(2008)慈民一初字第3-46号 ，依照法律规定，出卖人即被告交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，应当按照约定处理。故原告白某要求被告某置业 ...
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人多收的房款应按合同约定的建筑面减去房管部门颁证认定的套内面积计算后退还被上诉人，被上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院依法维持 ，其返还房屋价款的计价方式与价款应为：(合同约定建筑面积140.88-产权证测绘面积138.72)×商品房单价808元＝1745.28元。同时，本案又因上诉人某 ...
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，依照法律规定，出卖人即被告交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，应当按照约定处理。故原告任某要求被告某置业 .58－858×149.873－858×4.14)。二、被告某置业公司补偿原告任某商品房入户防盗门差价款人民币300元。三、被告某置业公司赔偿原告任某迟延办证违约 ...
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面积，依照法律规定，出卖人即被告交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，应当按照约定处理。故原告寇某要求被告某置业 、第八项的规定，判决如下：一、被告某置业公司返还原告寇某房屋面积误差多收房款人民币7023.36元〖472×（137.71-113.18－3.44-12.42 ...
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，依照法律规定，出卖人即被告交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，应当按照约定处理。故原告代某要求被告某置业 、第八项的规定，判决如下：一、被告某置业公司返还原告代某房屋面积误差多收房款人民币9028.33元〖458.99×（165.58-133.67-4.14-16.2 ...
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迟延办证违约损失人民币639元，本院认为原告陈某与被告某公司之间签订的商品房买卖合同为有效合同，依据合同第十五条关于产权登记的约定之规定， ，其返还房屋价款的计价方式与价款应为：(合同约定建筑面积137.71-产权证测绘面积137.34)×商品房单价928.03元＝343.37元。同时，本案又因上诉人 ...
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规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工工程备案证、商品房预售许可证支持自己的抗辩主张。 原审查明，2005年9月24日，原告与 ，不同意解除合同、赔偿损失。 本院认为，双方当事人签订的《商品房销售合同》第一条对房屋面积明确进行了约定，根据该约定以及房产部门测量的结果，被上诉人 ...
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如地下停车位、夹层停车位。不同类型的小区停车位，其所固有共同特征为均依附商品房小区土地或者建筑物。 因此，小区停车位产权应属房地产权，包含土地使用权和建筑物、 项目规划用地范围内的建筑物，如欲取得独立产权，必须计算商品房建筑容积率参与规划建设用地面积的分摊。否则，不计算建筑容积率的建筑物，其房地产权利 ...
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法定的建设工程竣工验收证书等法律文件后，房地产开发商将向房地产权登记机关申请办理商品房住宅小区建筑物的房地产初始登记。理论上，房地产权登记机关应按如下原则办理房地产权 并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。五、商品房住宅小区的停车位不计算建筑容积率的建筑物（面积）时，房地产开发商与买方在《买卖合同》中 ...
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法定的建设工程竣工验收证书等法律文件后，房地产开发商将向房地产权登记机关申请办理商品房住宅小区建筑物的房地产初始登记。理论上，房地产权登记机关应按如下原则办理房地产权 并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。五、商品房住宅小区的停车位不计算建筑容积率的建筑物（面积）时，房地产开发商与买方在《买卖合同》中 ...
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