的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。关于房屋买卖合同的效力问题，司法实践和法学理论上常见的典型争议有：1、买卖未依法登记领取 月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称法释[2003]7号)第十八条、第十九条 ...
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瑕疵的情况下整栋房地产的市场价值为862999元，房屋租赁产生的租金值为7682元；广东安固建筑工程质量司法鉴定所于2010年4月27日作出了《黄祝 造成的损失。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人 ...
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期限内办理权属证书时而买受人不退房的违约金的计算方式。按照有关法律和司法解释的规定，被反诉人应当向反诉人按照已付购房款总额，参照金融机构计收逾期 各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同 ...
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，租赁权(使用借贷)说，认为，在小区绿地上设定专有使用权，如为有偿，则专用权人依租赁合同取得小区绿地的租赁权；如为无偿，则专用权人依使用借贷合同 或个人专用的绿地，而不能理解为明示属于个人就是售房合同中规定为个人所有。[42]《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》明显采纳这一观点。规划文件能否规定 ...
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个月，应承担违约给原告造成的房租损失，该损失按照平顶山市房产局公布一级地段房屋租赁价每月每平方米7.3元计算，80平方米35个月为20440元，过渡期 来正面回答其答辩理由”，有碍司法公正之上诉意见的答辩。首先，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中，对于逾期交房违约金或者 ...
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产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列 房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。该条司法解释中，“由于出卖人的原因”作何理解?该 ...
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的行为属于不可抗力，根据《合作协议书》第八条的约定及《中华人民共和国担保法》司法解释第一百一十二条的相关规定，中医学院未违约，不应双倍返还定金 最高人民法院《关于受理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条的规定，该协议应为租赁合同，并非合作开发房地产合同，因此该协议是有效协议， ...
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延迟交房遭受的全部损失，故对原告因出卖人延迟交房遭受的损失应以房屋租金司法评定值作为基数作合理的上浮调整，而上浮比例以30％确定为宜。关于 条件为止的上诉理由成立，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人认为约定的违约金过高的，可以 ...
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规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 形式上还是实质上看，都无意义。 第三人要求法院判决当事人的房屋买卖合同无效，相关司法解释分别对优先购买权和恶意串通两种情形肯定其请求权，不可能 ...
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的利益, 以及7年半以后租赁合同可能延期所带来的利益.法院判决原告胜诉. 第三,公共使用.在此, 法律对公共使用的内涵采用了广义的解释.首先, 公共使用的规则排除 .有关数据显示，中国大陆各地的拆迁纠纷急速增加，民怨逐步升温。 而在最近发生的有关事件中，被拆迁人却没有选择司法的途径解决问题，而是要采用 ...
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