为正确理解、适用有关法律、法规及司法解释，统一裁判的标准，审理好各类二手房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》 2008年12月18日废止）和《合同法》第二百三十条规定，出卖人在租赁期间出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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数额予以减少。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立 的唯一考量标准，不仅违反了当事人意思自治原则，更违反了我国现行法律及司法解释对违约金适用范围的明确规定，违背了现行法律关于违约金的立法本意，属于 ...
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享有人，应当承担支付工程款的义务。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款、《中华人民共和国民法通则》第一百零 施工及技术协调、2004年5月16日，军安公司与河南省华威化学有限公司签订租赁协议，2004年10月19日军安公司与华威公司、韩桂福签署三方协议 ...
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的，仍然认定合同有效。该解释正体现了最高司法机关保护交易，不轻易认定合同无效的司法理念。最后，房地产未办理权属登记亦不影响租赁合同的效力。《 登记备案属行政违法行为，应承担相应的行政责任，与解决本案纠纷的关键问题“合同是否生效”无关。有关合同的效力问题是新合同法实施以来的一大“亮点”，那就是不仅大大 ...
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机构的重大调整；承租人经营出现严重困难和财务状况发生恶化；承租人发生重大债权、债务纠纷引起诉讼、仲裁等事件；承租人将有可能发生的清算、破产、注销、解散等事项 的；（c）委托人的资金在合同的履行中被司法机关/政府部门冻结，导致受托人无法正常执行租赁合同的；（d）委托人违反了本合同中有关其义务的任何其他 ...
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因与施工方发生纠纷，燕京公司未能按约将车位交付业主，燕京公司将施工方诉至法院。2007年5月2??啵┭?竟胨嫌?锬?[物业管理有限公司签订车位租赁合同，以 ，不能依据最高人民法院的司法解释来作出判决。②覃珊与燕京公司的在一审诉讼中的核心纠纷是“交付车位”，支付违约金只是依据合同约定要求燕京公司附带履行 ...
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公司与业主之间不得将工程转包的约定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质 中签证、变更后增加的工程款这项诉求，向原审法院提出鉴定申请，期望通过司法鉴定确定其损失，但由于所提供的这些材料系复印件，缺乏鉴定基础和鉴定必备 ...
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。第一条 合同法施行前依法成立的合同发生纠纷，当事人起诉到人民法院的，适用违约金时应遵循下列原则：1、法律、行政法规或者司法解释具体规定了违约金的计算标准的 的，人民法院应准予适当减少违约金：1、约定的违约金超过合同标的总价款的；2、租赁合同、承包合同约定违约金超过两年租金或者承包金的；3、合伙、联营 ...
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履行，因而不同意退款。双方就此协商不成，酿成纠纷，张三遂诉至法院，要求解决。 以上事实，有经庭审质证的《房屋租赁合同》（2011年7月13日）、《定金 公司承租过来的，确实是转租行为，也确实是需要第三人甲公司同意，但最高法院司法解释中明确规定了出租人在知道或者是应当知道转租行为后的6个月内没有提出异议 ...
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表见代理制度可谓合同纠纷案件审判实务中长期以来争论较大的问题，《指导意见》在该制度适用方面的精神是什么？ 答：当前形势下，在国家重大项目和承包租赁行业等受到 ，以禁止其行为为目的，违反管理性强制规范的，合同未必无效。最高法院在近几年的一些请示答复和司法解释中已运用该区分原则，如法经（2000）27号 ...
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