承担违约责任。由于《物权法》对不动产物权变动的原因与结果进行了区分，作为物权变动原因行为的抵押合同，其成立与生效应当符合其成立和生效应当符合我国《合同法》的有关 》第十五条明确规定“未办理物权登记的，不影响合同效力”，即物权登记依赖于合法有效的合同，但物权登记本身不会影响合同的效力。 因此，刘某与石某 ...
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承担违约责任。由于《物权法》对不动产物权变动的原因与结果进行了区分，作为物权变动原因行为的抵押合同，其成立与生效应当符合其成立和生效应当符合我国《合同法》的有关 》第十五条明确规定未办理物权登记的，不影响合同效力，即物权登记依赖于合法有效的合同，但物权登记本身不会影响合同的效力。 因此，刘某与石某达成 ...
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人为由而认定不构成融资租赁法律关系。 第三条（特殊租赁物的法律关系认定） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁 。】 第五条（租赁物经营许可对合同效力的影响） 根据法律、行政法规的规定，租赁物的经营使用应当取得行政许可的，如承租人已取得该项行政许可，人民法院不 ...
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人为由而认定不构成融资租赁法律关系。 第三条（特殊租赁物的法律关系认定） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁 。】 第五条（租赁物经营许可对合同效力的影响） 根据法律、行政法规的规定，租赁物的经营使用应当取得行政许可的，如承租人已取得该项行政许可，人民法院不 ...
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请求权不但可以对抗不动产的所有权人和其他物权人，也可以对抗任意第三人。但仅凭预售登记赋予的排他效力，仍无法赋予购房人与他人签订的抵押合同的权利，因为 ，本案在办理抵押登记过程中，大通公司向登记部门出具证明和承诺书，称华东公司对该在建房屋享有产权和处置权，该文件可视为大通公司对华东公司处分在建房屋行为的 ...
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禁止承租人在房屋拍卖中实现优先权，笔者认为，在拍卖不动产时，应当允许行使优先权，这样有利于保护出卖人和先买权人的利益，尤其在我国法律没有明确规定在房屋拍卖 ，但实践中应尽力加以保护。 房屋共有人基于物权而产生的优先权，在物权效力上优先于承租人基于债权而产生的优先权，可以参照上述办法加以保护、执行。 孔 ...
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效力同一性表现在多方面，以下主要谈两点。（一）依法成立和生效的合同，对当事人都具有法律约束力1.关于合同成立的效力。《合同法》第8条明确规定：“依法成立的合同， 观点，这也是基于依法成立而未生效的合同对当事人具有法律约束力的观点而得出的结论。比如，在不动产所有人一物多买的情形下，多个买主中谁办理了转让 ...
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的买卖、价格等主要条款达成了一致，根据《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”同时根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”所以，在确认叶 ...
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的买卖、价格等主要条款达成了一致，根据《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。同时根据《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，在确认叶某 ...
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的买卖、价格等主要条款达成了一致，根据《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。同时根据《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，在确认叶某 ...
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