违反法律禁止性规定，应认定为合法有效。双方签订认购书及交纳定金的目的是为了签订正式的商品房买卖合同，该定金具有立约定金的性质。法律虽未禁止已经抵押的房屋 申请真伪及形成时间鉴定。因其在一审质证过程中并未提出报告欠缺该银行盖章确认的问题，对于原审法院当庭确认该报告的真实性，也未提出任何异议，故其在二审 ...
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更改合同。随后，开发商通知张小姐没收其定金。 分析：依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金 向法院起诉，要求退房。最高人民法院在2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对房开商不按时办理产权证也有明确规定。 ...
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认为：结合本案的实际情况，就于女士交付的定金不应适用该定金罚则。因为，本案中的认购书只是确定了“双方签订正式合同”的义务，而对具体的权利义务没有做详尽的约定，那么于女士在签订正式合同中必然会尽量维护自身的合法权益。因此，案涉《商品房买卖合同》未能签订，并非于女士故意不与开发商签订商品房 ...
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出售给原告。依据约定，原告支付定金20000元，房屋首付款74515元。后由于被告方面的原因，导致不能签订商品房买卖合同，将认购协议书中约定的房屋出售给原告。被告的 地基，原告不愿继续等待，提起本案诉讼。庭审中，被告陈述因高压电线入地的原因影响了施工进度，现该问题已经解决并恢复施工，承诺在一年后交房， ...
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焦点】 被告是否应当返还5万元定金。 【法院判决】 支持原告的诉讼请求。 【任洋律师的法律分析】 本案中，双方约定的定金属于立约定金，其特点是：在主 订立合同的，应当双倍返还定金。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 ...
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安徽金晟律师事务所高丽律师认为。首先，刘女士与开发商之间签订的《认购协议》在法律意义上属于订约定金合同。实践中，买房者多在实际购房之前与开发商就商品房买卖 和不能避免。因此，本案中的签约不成是因不可归责于双方当事人的事由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第4条规定：因 ...
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的购房款，至今未果。诉讼请求：1、要求被告如数退还购房定金337000元及利息（按现行银行贷款利息8.835%计算）四个月共计11912元；2、被告承担诉讼费 的交通费、误工费约500元。被告隆嘉公司辩称：双方签订的认购书实为商品房销售合同，合同中明确约定面积误差以产权登记面积为准，多退少补。我们没有 ...
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。彭新辉未在约定期限内签订商品房买卖合同，违反了认购书中的诚信谈判义务，彭新辉无权要求返还定金。彭新辉提出认购书签订7日后因长沙市天健房地产开发 六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第四条之规定，判决： ...
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双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议。其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋 纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、订购书、认购书等形式 ...
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苑住宅小区商品房认购合同》（以下简称），2008年12月29日签订《东来苑住宅小区商品房买卖合同》（以下简称）。原告2007年10月向被告交付定金30 建设的相关问题签订的协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4、《“东来苑”住宅小区商品房订购协议》、《“东来苑”住宅小区商品房认购合同》 ...
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