合同签订之时。 我们认为，此类合同应认定有效，即预售许可证的撤销不影响合同效力。因为商品房预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为。如果合同 商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明”的规定，开发商在签订合同时负有向买受人“出示”其预售许可证明的义务，如果没有预售许可证明，根据诚实信用的 ...
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甚至为此诉诸公堂。「对策」在综合验收制度尚未完善或者开发商没有确切把握的情况下，建议开发商与客户选择“商品房经验收合格”作为交付条件，但要注意向客户将原因 日以后需提供）6、建设用地规划许可证、征地红线图7、建设工程规划许可证及红线图、建筑施工许可证8、商品房预售许可证9、竣工验收合格证书及竣工平面图 ...
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许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。取得上述五证是开发商进行商品房预售的前提。 【原文】 商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 了还是什么其他原因呢？这里需要区分两种情况，其一，规划确实作出了变更，如果开发商没有就此通知购房者，则成立本条规定的违约责任。其二，规划并 ...
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甚至为此诉诸公堂。 「对策」 在综合验收制度尚未完善或者开发商没有确切把握的情况下，建议开发商与客户选择商品房经验收合格作为交付条件，但要注意向客户将原因 日以后需提供）6、建设用地规划许可证、征地红线图7、建设工程规划许可证及红线图、建筑施工许可证8、商品房预售许可证9、竣工验收合格证书及竣工平面图 ...
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甚至为此诉诸公堂。「对策」在综合验收制度尚未完善或者开发商没有确切把握的情况下，建议开发商与客户选择“商品房经验收合格”作为交付条件，但要注意向客户将原因 日以后需提供）6、建设用地规划许可证、征地红线图7、建设工程规划许可证及红线图、建筑施工许可证8、商品房预售许可证9、竣工验收合格证书及竣工平面图 ...
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，起着积极的作用。当然，它也不可避免地存在着一定的问题，如有些开发商违反房地产法的规定，不具备房地产开发权而从事房地产开发活动，从事房地产交易行为 商品房。其三，有的开发商既取得了国有土地使用权证和建设工程规划许可证，也投入了一定比例的建设资金，但是，没有办理商品房预售许可证就预售了商品房。 对于以上 ...
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权属证书的期限，恶意损害购房人的合法权益。很多法律专家经过深入分析，也没有搞清楚最高人民法院突破《条例》的现实思考基于什么样的出发点！[部分地方法院判决 业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商没有依法领取商品房预售许可证进行商品房销售，业主没过错，而在于开发商与地方政府，因此以2003年6月1日 ...
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开工手续是否齐全；2．如果开发商销售的是现房，则应查看建委的《建设工程竣工备案表》，详见本书第三篇。（五）《商品房预售许可证》文件意义：《商品房预售 。3．注意营业执照上的营业范围，如果卖房人的营业范围中没有商品房的开发或销售，则其从事商品房开发或销售的行为就是违法的。4．注意查验《房地产开发企业资质 ...
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设备使用的房屋等。 5、什么是商品房预售许可证？ 答：商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要 ： 1、闭式的阳台，按其外围水平投影面积的100%计算建筑面积。 2、没有封闭的阳台按其水平投影面积的50%计算建筑面积。 26、公用建筑面积公摊的 ...
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开发企业，应该知道未取得商品房预售许可证，不能与买受人订立商品房预售合同，而该公司恰恰又这样做了，这应该是一种违法行为。 “开发商的违法行为，并不导致 ，普通群众苦不堪言。像株洲市这样的三线城市，上涨也很迅猛。在此背景下，开发商在没有取得预售许可证的情况下大量卖房，提前回笼大笔资金，而等拿到预售许可证 ...
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