律师：改变房屋用途，租赁合同无效作者：北京房产纠纷律师 王树德 涉及改房屋用途改变的房屋租赁纠纷起因及处理方式如下 纠纷类型 处理方式 出租人未办理变更手续 审批，那么租赁合同有效②在一审开庭前未获主管部门批准的，则由对改变使用功能负有报批义务的当事人对合同无效承担主要责任 承租人在对租赁房屋适用过程 ...
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的诉讼请求，本院不予支持。 湖南省高级人民法院2008年1月4日《关于房屋买卖、租赁纠纷适用法律问题的指导意见(试行)》第四条规定：“出卖人以同一 款商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 《商品房销售管理办法》第六条第一款商品房预售实行预售 ...
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支付了600万元。地下室属于案外人昆明环禹物业管理有限公司，由环禹公司租赁给被告，根据他们双方的租赁合同，被告向环禹公司支付200万元的履约保证金， 安全验收合格,不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。”并且在租赁合同履行期间，该综合商住楼房屋（除地下部分）已经通过公安消防主管部门验收合格，可以投入使用 ...
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人丁思友，江苏苏州华海中天律师事务所律师。上诉人上海龙兴房产发展有限公司因租赁合同纠纷一案，不服上海市卢湾区人民法院(2005)卢民三(民)初字第164号民事判决 。现龙兴公司已于2005年1月21日在公证部门对亚美联公司的物品进行清点后当日收回了系争房屋，但龙兴公司并未提供充分证据证明其已在2005 ...
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支付了600万元。地下室属于案外人昆明环禹物业管理有限公司，由环禹公司租赁给被告，根据他们双方的租赁合同，被告向环禹公司支付200万元的履约保证金 安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。”并且在租赁合同履行期间，该综合商住楼房屋(除地下部分)已经通过公安消防主管部门验收合格，可以投入使用。 ...
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制度。签订、变更、终止房屋租赁合同，租赁当事人应当依照本办法规定向房地产管理部门登记备案。国有直管公房的租赁和职工与本单位的住宅租赁，不适用前款规定。 决定的机关申请人民法院强制执行。第四十四条房屋租赁发生民事纠纷，当事人可申请房地产管理部门调解，也可按合同约定申请仲裁机构仲裁，或依法向人民法院起诉。 ...
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的通知绍市府发（1993）113号绍兴县、越城区人民政府，市政府各部门：现将《绍兴市市区房屋租赁管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。绍兴市人民政府一九九三年 ，一方或双方当事人可向市房产仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院起诉。在生产、经营和流通过程中发生的房屋租赁合同争议和纠纷，按《中华人民共和国经济 ...
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第三条杭州市房地产管理局是农村私房租赁的行政主管机关(以下简称房屋租赁主管机关)。各区房产管理部门具体负责辖区内农村私房租赁的管理工作。杭州市公安局是农村私房 法规规定的承租人应承担的其他责任。第十五条租赁期满时,承租人应将房屋退还出租人,需续租的应重新签订租赁合同,同等条件下,原承租人有优先租用权。 ...
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制度。签订、变更、终止房屋租赁合同，租赁当事人应当依照本办法规定向房地产管理部门登记备案。国有直管公房的租赁和职工与本单位的住宅租赁，不适用前款规定 决定的机关申请人民法院强制执行。第四十四条 房屋租赁发生民事纠纷，当事人可申请房地产管理部门调解，也可按合同约定申请仲裁机构仲裁，或依法向人民法院起诉。 ...
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。第三条杭州市房地产管理局是农村私房租赁的行政主管机关(以下简称房屋租赁主管机关)。各区房产管理部门具体负责辖区内农村私房租赁的管理工作。杭州市公安局是农村私房租赁 合同，同等条件下，原承租人有优先租用权。租赁期间，因国家建设需要征用拆迁该出租房屋时，原租赁合同自行终止。第十六条承租人有下列行为之一的 ...
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