，原告未取得法定的居间资格应认定合同无效，而且我方与原告签订认购合作协议时，待销售的房屋尚未取得商品房预售许可证，此亦为合同无效的原因之一。遂请求法院驳回 购买的义务，也无权要求返还已交付的定金。因我们现行法律法规对包销人的合同主体资格并无特殊要求，基于意思自治原则和当事人的商业判断原则，应该认定本案 ...
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就这方面的问题发表一下自己的看法，并与广大法学爱好者进行交流与探讨.关键词：商品房买卖 惩罚 赔偿 一、惩罚性赔偿的含义及功能 惩罚性赔偿，又称示范型赔偿或报复性 预售许可即可。岂不是有鼓励出卖人在没有取得预售许可的情况下与买受人签订预售合同的嫌疑？笔者认为，此规定应当予以改正。同时，应注意此条规定 ...
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赔偿。2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施 利益。所以美国各州的法律和其他发达国家的法律，一般都禁止我国国内目前实行的商品房预售的做法。 当然，在美国也是允许开发商在竣工前推广宣传，提前寻找潜在 ...
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售价等；预售商品房要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；（6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。（7）当事人签订合同的 。该房屋期权至______年______月______日在______（房地产登记部门全称）查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...
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附件一；2．有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二；3．该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]；4．该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园 ，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。预售商品房的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产 ...
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、严密。 三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等 》（见附件五）。因该房屋规划用途为___________用房，甲乙双方已签订了《___________使用公约》（见附件五）。 第二十五条乙方购买的房屋 ...
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）______层______室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_________该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。据甲方暂测该房屋建筑面积 企业应当依法承担赔偿责任。”的规定处理。六、商品房预售合同签订后应按规定及时向房地产登记机构办理商品房合同登记备案，以便保护双方当事人权益。七、如 ...
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日，泛华公司向中国人寿保险公司重庆市分公司（以下简称中国人寿重庆分公司）发出《商品房入住通知》称，现已按照中国人寿重庆分公司的变更要求及施工图完全竣工，设备 是否属于适格原告问题。 1998年5月18日，与泛华公司签订《商品房预售（预购）合同》的中保人寿重庆分公司，系由原中保人寿保险有限公司设立，原 ...
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。农行流花支行对上述证据不发表意见。本院认为，被上诉人汉和公司依《最高额抵押合同》提供给农行流花支行的抵押物经房管部门办理了抵押登记手续，双方的行为符合《 价款优先受偿权问题的批复》第一条和第二条的规定适用于购房人与开发商签订的商品房预售合同有效的情况，因此本案不适用上述规定，据此，谢应朝、杨朝琼、谢 ...
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，原、被告双方应依约履行。原、被告签订的商品房购销合同中载明办理房地产权证的期限分为两种，一是商品房属预售商品房的，被告必须在取得《顺德市 ，被上诉人迟延竣工交楼，迟延办理楼房的竣工验收等手续；其次，被上诉人在取得商品房权属证明书后迟延向房地产交易所递交办证资料。正是被上诉人的上述违约行为导致了上诉人 ...
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