、关于预约的效力问题 在市场交易活动中存在形形色色的预约，如认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、定金收据、原则性协议、谅解备忘录、缔约纪要、临时协议等。 实质为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说认为 ...
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适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 责任。 1、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ...
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元，总售价分别为153600元和247370元；第三条付款方式：其中4B2房为合同签订之日交预购房定金50000元，基础完成交43720元，主体结构封顶现金付清 问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 ...
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，对被告没有约束力。二、被告和第三人签订的不是正式的商品房买卖合同，认购协议没有备案，认购的别墅也未进行竣工验收。原告没有证据证明已经支付了所谓的“ ，也不可能实现。针对辩称，被告提交如下证据：1、2004年12月27日《认购协议书》；2、（2005）洛开民初字第107号民事判决书；3、2004年12 ...
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查明，2003年3月23日齐国栋与亿城房地产公司签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，齐国栋以621 301元的价格从该公司购买位于北京市海淀区万柳 的重要性和谈判周期的长期性，房屋买卖实践中买卖双方在订立正式买卖合同前签订预约合同的现象屡见不鲜。房屋买卖预约合同往往以认购书、备忘录、意向书等名目出现 ...
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查明，2003年3月23日齐国栋与亿城房地产公司签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，齐国栋以621301元的价格从该公司购买位于北京市海淀区万柳星 的重要性和谈判周期的长期性，房屋买卖实践中买卖双方在订立正式买卖合同前签订预约合同的现象屡见不鲜。房屋买卖预约合同往往以认购书、备忘录、意向书等名目出现 ...
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四方公司作为出卖人已经按照约定收受了杨磊、杨泉的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。商品房认购协议是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，该协议 磊、杨泉主张按照购房款的20%要求四方公司承担延期办证违约金89943元，不符合补充协议的约定，不予支持。四方公司辩称赵云泉、吴立力不具备代表其实施 ...
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面积31.075平方米（暂定），商铺单价12800元/平方米，商铺总价397760元，认购定金20000元；协议说明：购买方为取得本商铺的优先购买权，在填写本单时自愿 郭XX，尽到其应当履行的义务。由于双方未订立商品房买卖合同，被告美伦公司开盘售房时应当依照《诚意认购单》优先通知原告，但被告美伦公司并 ...
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元，林香彩已付136735.60元,尚欠524848.40元，开元置业公司未按协议约定的时间将房屋交于林香彩，12号房屋于2005年8月26日峻 《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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第4118号民事判决，判决原告程勇与被告科森公司签订的《红花三组还房综合楼认购协议无效》，被告科森公司退还程勇购房款50000元，科森公司赔偿程勇房屋差价款 八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解》第九条之规定，判决如下：一、解除原告 ...
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