土地征收征用制度，已经成为摆在中国大陆政府和学界面前的重大而急迫的课题。 一、现行土地征收、征用法治之解读 （一）关于农村集体土地征收 中国大陆没有专门的土地 。换句话说，实践中，收回国有土地往往是一纸公文，而补偿是在城市房屋拆迁程序中进行的。 应当说，在大陆，征用国有土地的问题并不为大多数人所关注， ...
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其他宪法性权利。 另一方面，土地管理制度的改革还应当把土地的所有制与土地的经营方式以及使用权的范围分开讨论，因为这是两个完全的不同问题，也受不同的 地具有财产价值，试图通过房屋拆迁而无偿剥夺土地使用权是没有任何理由的。 2、集体土地的溢价归公与土地增值税 关于土地的涨价应当归为土地所有人所有，还是归于 ...
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可行使收回权。第三，关于使用权内部权能。分离出来的农村房屋使用权犹如国有土地使用权一样可以转让、抵押，也可赠与、继承，经与所有权人协商同意，还可以对 关怀，有利于农民群众安居乐业。在当前三农问题比较突出，干群关系相对紧张的时期，执行农村房屋尤应注意保障这种优先权，这也是执行和谐的需要。 五、结语 农村 ...
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企业的物权化不属于物权法要解决的问题。因此，关于集体所有，物权法仅应当仅确认和规范农村土地集体所有，而不再涉及其他集体所有。就农村土地集体所有规范而言，作者在此仅 》（已于2000年10月修改）第3条即规定了城市房屋产权人与该房屋占用土地的使用权人一致的原则，除法律、法规另有规定，不得分离。2001年 ...
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的原集体经济组织成员可以提起诉讼。 四、关于土地实际使用人的原告资格问题 实践中，很多农村集体土地的使用人没有土地权属证书，有的是因为当地从没发放过土地权属证书， 补偿，会无法保障农民的权益。因此，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。由于国有土地上房屋征收补偿中实际上已经包含了 ...
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及其地上房屋一同拍卖，以贯彻房与地的权利主体一致原则。在同样承认房屋独立性的日本，若将房屋与土地分别抵押，则行使抵押权时就不必一同拍卖，而可以仅拍卖 所有权的规范 用大陆法系传统民法理论对我国农村集体土地所有权进行归类也是一个比较复杂的问题，我国农村集体土地所有权与古日尔曼法中总有的概念很相似，即村落 ...
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的原集体经济组织成员可以提起诉讼。 四、关于土地实际使用人的原告资格问题 实践中，很多农村集体土地的使用人没有土地权属证书，有的是因为当地从没发放过土地权属证书， 补偿，会无法保障农民的权益。因此，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿。由于国有土地上房屋征收补偿中实际上已经包含了 ...
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结构的同时，需要对其进行重新整合。我国现行土地用益物权体系是以土地所有制性质与土地的用途为双重标准来划分权利类型的。一旦所有权概念取代所有制概念作为土地用 此不同，在英美法系，不动产租赁一直都被视为财产法（大致相当于大陆法系的物权法）中的问题。[5]（P174）在罗马法中，租用无非就是合同。然而，在英 ...
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法律依据，改变现行法律对农村宅基地执行问题不足的局面，使执行工作更好的在法制轨道上运行。 二是以国家征用的方式解决。 可以通过对法院强制执行的农村房屋与宅基地予以国家征用，用征用补偿款中的房屋价款和土地的增值价款来实现申请人的债权，同时国家征用补偿款中的安置款可以解决被执行人 ...
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就是房屋税的起源。廛布是当时课征的土地税一部分，对三种房屋征收。早期的房产与土地的关系非常密切，房产税与土地税一并征收未加分开，原因在于当时的生产力 范围内的非生产经营用房产和土地，以及广大的农村土地、房屋则不征税，因此总体上存在征税范围狭窄、税收优惠范围过大的问题。对此，该课题组提出，从涉及物业税 ...
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