的土地之间不可分离，在现实生活中，转让房屋时，土地使用权一并转让，转让土地使用权时，地上附着物也随之转移，即地随房走，房随地迁。我国长期以来实行 法规和国家政策，非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体，国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋，故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民 ...
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农民长期而有保障的土地使用权。由于土地承包经营权的标的物是集体所有或者国家所有而依法由农民集体使用的土地，并且农村土地承包后，土地的所有权性质不变 在多数情况下，拥有社员权是取得集体土地承包经营权的必要条件。 土地承包经营权流转受限原因及结果 1998年修改后的土地管理法对转让范围的限制虽有所放宽，但 ...
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属无效合同，定性正确。2、《租赁合同》无效，被上诉人与上诉人作为合同的主体，对该合同的无效应均有过错，产生的法律责任应由双方按照过错大小分担。3 符合本通知规定的，市、县国土资源部门应当依法予以批准。农村集体建设用地使用权出让、转让、出租和抵押的，应当向土地所在的县或市国土资源部门申请办理土地登记手续 ...
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落实科学发展观，坚持以家庭承包经营为基础的农村土地承包经营制度，确立农民的经营主体地位，通过进一步明晰集体林地使用权和林木所有权，放活经营权，落实处置权，保障 保护区、风景名胜区等管理机构应按有关法律法规规定严格管理，与林权人签订保护合同，并切实保障林权人的合法权益。产权明晰后，要及时核(换)发全国 ...
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家庭承包经营的竹林、经济林及国有、外资、民营企事业等单位和个人依据流转合同取得的集体林地使用权、林木所有权，在改革中经确权核实，应予以登记，换发全国 社会环境保证改革顺利进行。在改革过程中，必须严格依照《村民委员会组织法》和《农村土地承包法》的规定，村级改革方案、招投标方案、收入分配方案等各项重大改革 ...
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自由处分。根据房地一体的规则，尽管宅基地使用权本身不可以转让，但它可以随着房屋一同转让。如果村民自愿将其房屋转让给本集体经济组织的其他村民，由于双方 出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁 ...
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、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。 同时，与会人员一致认为：此类案件成讼多源于土地增值及土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因， ，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实；同时要认识到此类 ...
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承包经营权中的继承人属部分符合外，但上述流转形式实质上已不符合家庭承包之主体特征，同时更不符合家庭承包体现人人有份、公平优先的原则）。显然， 将其农地使用权转让给他人。但国有或集体所有荒山、荒地等以拍卖方式设定的农地使用权除外。[6]否则，转让必然导致原承包方失去农村承包地，失去长期依赖农村土地提供的 ...
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月25日，原告汤洪明、汤煌周依据黄春园的转让合同分别与被告上坪村委会签订上述山场集体山林承包合同，承包期限为20年，即从2002年5月起至2022 第二十三条、第二十四条、第四十八条第一款、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条的规定，经审判委员会讨论决定，作出如下 ...
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和林木所有权落实到农户，确立农民的经营主体地位，是将农村家庭承包经营制度从耕地向林地的拓展和延伸，是对农村土地经营制度的丰富和完善，必将进一步解放和 一、集体林权的物权属性通说认为，集体林权是指建立在集体土地所有制基础之上的，权利人享有的对森林、林地、林木的使用权以及林木的所有权。有学者认为，森林作为 ...
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