可能是双方都有责任，这样就不能简单地认为不能签订合同的责任或原因在购房者或开发商其中一方。又根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失 ...
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商品房买卖合同因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费[导读与说明]商品房买卖合同因出卖人的原因被确认无效后，买受人取得了合同约定 为开发商留下了充分的空间，以致于几乎所有的开发商在商品房买卖合同中均不按《条例》第三十三条的规定，而是任意延长协助办理权属证书的期限，恶意损害购房人 ...
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许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖 “两书”，那么等于缺少质量保障的承诺书。此时，购房人应该主动向开发商索取“两书”，如果开发商还是不给，那么购房人可以通过诉讼的方式，借助法院的力量来要 ...
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某（以下称“购房人”）签订商品房买卖合同，开发商将其开发的某小区第7幢104号商品房及配套地下室出卖给购房人，价款为287626元。 合同订立后，购房人依法支付 特别注意买卖合同的严谨性，同时签订补充协议，对各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务。并约定当补充协议内容与主合同条款不一致， ...
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进一步协商所签订的临时认购协议中约定的款项。买方支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人，买方应在规定的时间内与卖方签订合同或 。 这条是关于预订款项的规定，根据这条规定，开发商所销售的商品房不符合销售条件的，在签订商品房买卖合同之前向购房者收取定金或订金属于违法行为，均可以要求 ...
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房地产开发企业可以委托代理人与购房者订立商品房买卖合同，但代理人必须在开发商的授权范围内开展活动。因此，购房者有必要审查开发商出具给其代理人的书面授权委托书，审查授权 的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果开发商不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，购房者有权拒绝收房， ...
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承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”的规定，怀化中皇公司不是“渠阳购物广场”项目的开发商，而是房屋买受人，本案为房屋买卖合同 阳购物广场”一楼8个门面及二楼500m2的房产归其所有，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，本院不予 ...
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抵押给银行并获取购房贷款，同时开发商或其他企业作为贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。 现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并 ）从商品经济发展看，市场竞争越来越激烈，银行贷款安全性越来越差，单独的房地产抵押已经不能适应银行对贷款安全性的需求，为减少贷款风险，在抵押的基础上再 ...
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可以从中收取代办费用等其它好处。另，双方当事人签订的商品房买卖合同是由开发商提供的格式合同，即便开发商不是明确承诺代办，但约定不明时，应当做出 28,299元中包括了永州港隆房地产开发有限公司返给购房者的租金13,041元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七 ...
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将已售出的房产再次抵押给银行以获得贷款，这种做法可能侵害购房者的利益。依照我国法律规定，在房产售出后，只要将房屋的买卖合同按照有关国家规定在房地产 日内。只要在以上期限内，因开发商原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理 ...
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