下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六 ...
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某广告有限公司法定代表人张某某，经理。委托代理人谢某某，公司职员。原告上海市黄浦区某业主委员会（以下简称某业委会）诉被告上海某广告有限公司(以下简称某公司)租赁合同纠纷一 同年9月14日）。原告为其主张提供的证据有1、业主大会、业主委员会备案证；2、某业主表决同意诉讼的签名；3、被告工商登记机读材料； ...
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人民法院起诉，这是唯一的选举事项可以提起民事诉讼的法律规定。至于小区业主大会或者业主委员会的选举中出现的争议，有关业主有提出异议的，不属于民事争议，不在人民法院受理民事诉讼范围之列，业主不享有诉权。如果有关业主以此为由向人民法院有关行政机关申请解决，当事人坚持起诉的，应当以不符合《 ...
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任审判，并于同年9月2日、10月10日先后公开开庭进行了审理。原告某业主委员会的委托代理人张某和被告某物业的委托代理人汤某到庭参加诉讼。本案现已审理终结 对遗留的电费未与原告结算。后原告发函给被告要求结算电费，但未果。原告经业主大会授权遂起诉来院，作如上诉请。审理中，原告向本院提供了上海市电力公司开具 ...
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我们小区的业主委员从来不开业主大会，年年上涨物业费，毎次调价都是物业一家一手办理，从发票，收票到唱票，从不叫业主参与，业主委员也不参与，一切权力都给了物业公司，我们认为不符合法律规定，我们是否可以告业主委员 会不作为？？？...
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一样，可以享受月租价格。我认为作为非固定的临时车位，不同于固定车位，应该对所有业主的收费以及使用权都是一致的，先到先用。不能采取差异收费。不知我的据理力争是否 有一个疑问，小区的这种非固定，自由临时车位能收费吗？ 急盼专家的回复！！如果小区业主大会通过决议，每户只能有一辆车进入小区，请问法律能支撑吗？...
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提高标准，被物价局没收违法所得，（激怒了业委准备重新选骋物管）。2010年有少数业主发起重组业委的要求成立“筹备委员会（未公布具体人员）”并于公示后五天召开耀森花园二期三期两个小区业主大会（到会人数仅三十五人，两小区业主实为1300多）现存有选票五百多张，成立了耀森花园北区业主 ...
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以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款 管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。第六十三条违反本条例的 ...
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业主委员会应该建立档案资料管理制度，下列档案资料应当编号造册，并指定专人管理： (1)各类会议记录、纪要; (2)业主委员会、业主大会作出的决议、决定等书面材料; (3)各届业主委员会产生 ...
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行为人（包括承租人、借用人等）不得进行损害房屋承重结构等行为，像朱先生所说的一楼业主擅自挖地下室盖车库属于拆改承重结构，对于这样的行为，物业服务企业、业主大会、业主委员会、业主均可对行为人进行制止，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。...
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