内房屋总建筑面积(或总套数)50％以上时，区物业管理办公室应当及时组织召开首次业主大会会议，并按有关规定程序确定管理方式。第七条棚改住宅区召开首次业主 管理办公室责令限期改正后仍未改正的，经20％以上业主提议，可以召开业主大会会议，重新选举业主委员会。第十条棚改住宅区的建设单位应按下列标准提供物业管理 ...
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八条第二款规定的撤销权的，应予支持。 业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律规定的程序或者超越其权限，业主请求撤销的，应予支持。撤销权的行使，参照 原告的诉讼主体资格按照下列方式确定： （一）已经选举出业主委员会的，为业主委员会； （二）没有选举出业主委员会，或者业主委员会怠于行使权利的，为业主大会 ...
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首先“业主大会”是个专有法律名词，同业主委员会一样是要依法成立的，一审法院不查明龙湾小区是否依法成立业主大会并选举产生业主委员会的事实，却大胆认定经过召开业主 事实错误、对争诉焦点定性错误、判决理由与判决结果逻辑错误且相互矛盾、程序违法、适用法律遗漏，请求二审法院：1、依法撤销(2011)鹿民二初字第 ...
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辩称业主委员会的成立是非法的，因本案所审理的是物业合同纠纷，业主委员会的成立是否符合法定程序不属本案审理的范围，对此不予审理；其关于未与原告签订物业服务 业主委员会必须首先召开由全体（或半数以上）业主参加的业主大会，在业主大会上公开投票选举业主委员会成员，而龙泰华庭业主委员会是由宜居物业公司的人拿着 ...
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；第三，享有监督权，有权监督业主大会选举的业主委员会和物业公司的工作；第四，遵守业主大会决议的义务。[9] 2.业主管理规约对群租的限制。管理规约 应遵守一定的程序，即对管理规约的制定和修改需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。同时，为了防止业主大会或者业主委员会违反法律 ...
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“费随事转”经费全部留作社区工作经费，以确保社区工作正常运转。经法定程序选举的社区居委会成员的生活补贴，应不低于上年度所在县(市、区)在岗职工 ”的原则，委托社区组织承担。 11.妥善处理社区居委会与小区物业管理单位、业主大会、业主委员会的关系。正确处理好社区居委会与社区物业管理企业的关系，支持和指导 ...
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管理公司承担住宅小区的管理。而业主委员会是由物业管理区域内全体业主组成的业主大会选举产生的，执行业主大会决议的机构。业主大会在业主入住达到一定比例时，由房产 无法得以有效保障。 因此，笔者建议应在物管活动中健全对物管服务的评价程序，由业主轮流与物管公司共同组成评价组织，对于物管服务的质量做出评价。这样 ...
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，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，请求法院依法予以维持。第三人提供的证据有：1、新乡市住宅区业主委员会备案表、业主向业委会交纳物业费的单据。 处罚。 本院认为：2006年11月17日第三人马大鹏经业主大会选举当选为该小区业主委员会主任，当日的业主大会会议公报第六条，明确了2007年春季对小区公用 ...
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物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会；业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、 指管辖规则具有权威性与严肃性，不得任意违反，否则承担裁判无效、承担程序费用等不利的程序后果。在我国民事诉讼法关于管辖权的转移以及最高人民法院的相关司法解释 ...
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管理公司承担住宅小区的管理。而业主委员会是由物业管理区域内全体业主组成的业主大会选举产生的，执行业主大会决议的机构。业主大会在业主入住达到一定比例时，由房产 无法得以有效保障。 因此，笔者建议应在物管活动中健全对物管服务的评价程序，由业主轮流与物管公司共同组成评价组织，对于物管服务的质量做出评价。这样 ...
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