物业管理及房屋修缮34一、物业管理34二、房屋修缮35三、住宅共用部位共用设施设备维修基金36第十章 房屋拆迁37第十一章 房地产行业学会、协会 政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的 ...
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判决没有适应国家法律及行政法规，只依据了 建设部、财政部制定的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和 长房政发 [2003]044 号《关于贯彻 < 长沙市住宅区物业 ，该规定与上位法的规定并不抵触，该规定是合法、有效的。 缴交维修基金是业主的法定义务。在签订购房合同时，开发商未在购房合同中与 ...
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没有适应国家法律及行政法规，只依据了建设部、财政部制定的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和长房政发[2003]044号《关于贯彻长沙市住宅区物业 范围，超出上位法规定的强制措施的适用范围；长沙市房屋产权管理局采取“不交维修基金就不办理产权证”的作法不仅是违反了国家的法律法规，而且也超越了 ...
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小区和共用设施设备齐全的原有居住小区，应当实行物业管理。共用设施设备不齐全的住宅相对集中的居住区，由所在地人民政府组织整治，创造条件逐步实行物业管理。居住小区的范围 或者验收不合格交付使用的；（三）新建居住小区开发建设单位或者公有住宅售房单位未设立维修基金的。前款第（二）项所列行为情节严重的，可吊销 ...
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物业管理区域成立一个业主委员会。物业管理区域的范围，由区、县房地产管理部门按照住宅与公共设施的相关情况划定。第七条业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生 维修基金设立的具体标准的办法，由市人民政府规定。第三十六条住宅出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门帐户，按照不抵 ...
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维修、更新；(二)业主委员会委托的其他物业管理服务事项。第二十条 物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美、公共程序良好，保障物业使用方便、安全，并 基金设立的具体标准的办法，由市人民政府规定。第三十六条 住宅出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门帐户，按照不抵 ...
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承重结构或者超负荷使用房屋；(二)擅自改变房屋用途或者改变房屋外貌；(三)占用、损坏住宅共用部位，擅自移装房屋共用设施；(四)利用平台、屋顶以及道路或者其它场地 部门核准后，拨付给该住宅区物业管理企业定向使用。第四十一条维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造、不得挪作 ...
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建筑面积达到50%以上的居住小区，应当设立业主委员会。业主委员会由所在地房管部门会同住宅出售单位组织召开业主大会或者业主代表大会选举产生。 第十四条业主大会由居住 或者验收不合格交付使用的；(三)新建居住小区开发建设单位或者公有住宅售房单位未设立维修基金的。前款第(二)项所列行为情节严重的，可吊销开发 ...
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面积达到50％以上的居住小区，应当设立业主委员会。业主委员会由所在地房管部门会同住宅出售单位组织召开业主大会或者业主代表大会选举产生。?第十四条业主大会由居住 验收或者验收不合格交付使用的；(三)新建居住小区开发建设单位或者公有住宅售房单位未设立维修基金的。前款第(二)项所列行为情节严重的，可吊销开发 ...
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建筑面积达到５０％以上的居住小区，应当设立业主委员会。业主委员会由所在地房管部门会同住宅出售单位组织召开业主大会或者业主代表大会选举产生。第十四条业主大会由居住小区内 或者验收不合格交付使用的；（三）新建居住小区开发建设单位或者公有住宅售房单位未设立维修基金的。前款第（二）项所列行为情节严重的，可吊销 ...
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