村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。二名原告与被告签订房屋买卖合同时，该房屋使用的宅基地为集体所有，且被告为城市居民，在未征得农村集体经济组织同意 XX收取了18万元房款，并出具了收条。本院认为，我国土地管理法规定，宅基地属于农民集体所有，由集体经济组织或村民委员会经营、管理。在我国房地一体的格局 ...
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、本村居民购买本村居民的房屋 3、外村村民购买本村村民的房屋对于第一种情况，买卖合同是无效的。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，这种权利具有主体的特定性。不能随意处分。宅基地只能在本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人员无权取得。对于第二种情况，买卖合同是 ...
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十二条严格禁止村民或村集体组织以任何名义向村以外的公民转让、买卖宅基地，擅自转让、买卖的，按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十九条规定， 对当事人造成损失的，由非法批地单位或责任人依法承担赔偿责任。对非法批准宅基地的单位主要负责人或责任人，由其所在单位或者上级主管部门或者行政监察部门依法给予 ...
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何来的房屋所有权，既然行政机关已经批准了购买者具有了该土地的使用权，因此应该认定买卖合同是有效的，在可以办理房屋所有权证的情况下可以进一步去完善相关手续。对于只 ，根据土地管理法规定的一户只能有一处宅基地的相关规定，认为再次购买是违反了法律的强制性规定，应该认定该买卖行为无效。笔者认为该观点是不正确的 ...
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复印的花XX的证明一份，睢县对外贸易局出具的信函两份，花XX与崔XX的买卖宅基地协议书一份，花XX的宅基证一份，以上证据材料4、5，用以证明争议 证明其宅基证于1998年丢失并申请补办，又在1996年与女婿崔XX订立宅基买卖协议书，相互矛盾。对原告提交的证据材料6的真实性没有提出异议，认为该证据材料正 ...
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。现原告梁梅英以被告万相臣单方处理夫妻共同财产，且该房屋所占宅基地不准买卖为由，要求确认买房协议无效，退还房屋，被告庞永刚拒绝退还房屋，要求确认买房 购买原告梁梅英和被告万相臣房屋的主体资格；其“买房”后，又未依法办理宅基地使用证、房产证的过户手续。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条“违反法律、 ...
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应属无效行为，故提起诉讼。请求法院依法确认我与被告之间的房屋买卖协议无效，归还我的房屋和宅基地。被告徐步汉辩称，第一，原告窦存与我1994年4 的诉讼请求超过法定诉讼时效，违背民事活动应当遵循公平和诚实信用原则。双方的房屋买卖行为发生至今已16年之久。原告从未提出异议，现今得知房地产在市场经济引导下有 ...
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。农村村民出卖房屋法律并无禁止性规定。原、被告均是同村村民，房屋的买卖并未造成宅基地使用权（集体所有）权属的变更。3、本案诉争的房屋已被拆除， 原告现金10000元。2009年8月3日，原告以原、被告双方私自转让房屋及宅基地使用权的行为违反法律法规强制性规定，且没有经过共有人签字同意为由，要求被告返还 ...
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霞，女，31岁。 委托代理人高丽娜，女，34岁。 上诉人赵玉秀因买卖合同纠纷一案，不服平顶山市卫东区人民法院(2009)卫东初字第117号民事裁定，向本院 确认被告陈国胜与第三人张月霞签订的房屋买卖协议无效，并将房屋归还给自己。原审法院认为，农村宅基地为村民集体所有，使用权人应以国家土地管理部门的登记 ...
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宅基地清理发证及有偿使用实施方案》印发给你们，请认真贯彻执行。 晋城市城乡居民宅基地清理发证及有偿使用实施方案一九九二年四月四日为了贯彻执行《中华人民共和国土地管理法 每平方米处以罚款1至10元的，办理办更手续。4、借买卖房屋私自转让宅基地的，买卖契约无效，如买方符合建房条件，卖方的土地使用权是正当的 ...
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