物权、愿意发生法律效果的行为，法律应承认其一定的法律效力。同时，物权本质是一种财产权，财产权是权利人自由意志的一种体现，只要权利人的行为没有损害 规定处理。 [8]这时，如果不动产还没有登记的，一方具有向人民法院申请强制执行的效力，如果不动产已经被第三人登记，违约一方应该承担违约责任。 李建华 许中 ...
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的安全交易和有效保护当事人的合法权利提供了条件和法律保障。 三、不动产物权登记机关应具有独立性和统一性 考察各国不动产登记法可以发现，关于登记机关的选择都 的公证员队伍，从机关职能和人员素质来看，是完全能够满足不动产物权登记的程序需要和效力需要的。 （三）当事人可以获得有效的救济途径 我国当前已经制定 ...
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基本的观念之一，是学者进一步将法律行为概念和理论精致化的产物。一般认为，物权行为的观念起源于中世纪的德国“普通法法学”，17世纪时德国法学家所编纂的《实用法律 采取的是意思主义立法。所谓意思主义，是指仅凭当事人之意思表示发生物权变动的效力。《法国民法典》第 711条规定：“财产所有权，因继承、生前赠与 ...
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的纯粹债权意思主义 纯粹的债权意思主义，是指仅仅依靠债权意思表示就可产生物权变动的效力。《法国民法典》第1583条规定：“当事人双方就标的物及其价金相互 的特色。所谓合意（Einigung），是指民事权利主体创设、移转、变更、废止物权而达成一致的意思表示。其目的旨在于将它与债权的合同（Vertrag） ...
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包括推定力、决定力和公信力，它们构成有机整体。其中，推定力指向静态物权，具有该效力的公示形式除了法定权利外观，还有交易习惯确定的权利形式；在推 公信力与决定力的区别在于前者具备后者的要素，但处理的对象是无权处分导致的物权变动。 关键词：公示 推定力 决定力 公信力 一、引言 沿着德国民法发展的轨迹前行 ...
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物权依法律行为而取得、设定、丧失及变更者，非经登记不生效力”。第761条规定：“动产物权之让与，非将动产交付不生效。但受让人已占有动产者，于让 给第三人，受让人取得该动产时出于善意，则受让人将依法取得该动产的所有权或其他物权。⑨善意取得制度起源于日尔曼法的“以手护手”原则，以后的法国民法典第2279条 ...
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”本身便是一个伪命题。因此，“取得时效 说”并不可取。除此之外，学者还从“占有的效力”、“法律的特别规定”等诸多方面来探讨善意取得制度的理论基础，并提出了“权利 共有所 有，但如果房产未依法登记的，根据《物权法》之规定，不动产物权不发生法律效力。此时，夫妻究竟是否取得该房产的所有权呢？不无疑问。而这也 ...
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”本身便是一个伪命题。因此，“取得时效 说”并不可取。除此之外，学者还从“占有的效力”、“法律的特别规定”等诸多方面来探讨善意取得制度的理论基础，并提出了“权利 共有所 有，但如果房产未依法登记的，根据《物权法》之规定，不动产物权不发生法律效力。此时，夫妻究竟是否取得该房产的所有权呢？不无疑问。而这也 ...
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，从而取得财产权。比如，我国的查封登记和预告登记有禁止转让人处分不动产物权的效力，登记机构不得办理相应登记(《房屋登记办法》第22条第6项、 不动产登记法研究》，法律出版社2011年版，页547。 {48}常鹏翱：《物权程序的建构与效应》，中国人民大学出版社2005年版，页336。 {49} Baur ...
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解释》第79条第1款中规定法定登记的动产抵押权一概优先于质权。而依据物权公示效力的法理，学界通常认为应依该两种权利设定的先后定其位序，此条 ：《金融担保法的理论与实践》，社会科学文献出版社2004年出版。 [4]刘保玉：《物权体系论》，人民法院出版社2004年版，第345页。 [5]参见刘保玉、陈龙业 ...
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