泵房等。 20．商品房销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的 ，房主的所有权并未丧失。 31．住宅的收益权 收益权是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力，比如上文提到的出租。 32．住宅的处分权 处分权由房主 ...
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用其向丁公司购买的房屋作抵押担保。丙公司虽然与丁公司签订了书面买房合同并已经付款完毕占有该房屋，但是没有办理所有权变更登记。甲银行与丙公司 分析，我们可以发现这种交错现象存在的合理性。 四、交错现象的合理性 交错现象之所以产生，与形式主义立法的局限有关。意思主义在一定程度上弥补了形式主义的不足。这种 ...
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变化导致合同效力变化。影响合同效力的法律外的其它事实发生变化，对合同效力变化产生影响。 五、合同效力动态变化的法律规定 （一）有关合同效力动态变化立法 《 合同效力产生影响，除限制民事行为能力人、无代理权人、无处分权人订立的三类效力待定合同外，立法并没有明确的规定。比如在商品房买卖合同纠纷中，买房人与 ...
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交接单》签字，那也是仅仅是对房屋本身接收，而不等于对房屋质量的接受，产生的损失也应由开发商赔偿，包括但不局限于物业费。 二、开发商 首先，开发商应按照 接收，则应办理不动产提存公证，视为房屋已交接，由此产生的费用一并由买房者承担。房屋一经交付，物业费自然由买房者支付。案例中董先生二年后才再次看房，不 ...
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房屋今后怎么使用、怎么维修，物业管理公司如何管理，看起来十分简单，其实也容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观、小区里禁止出租车出入， 看，我国是世界上遭受地震最严重的国家之一。因此，提醒广大的消费者，在买房是对房屋的抗震性仍不可忽视。 在国际上，地震震级采用里氏震级指标，分为1~ ...
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，还不能安心休息，韩先生产生了卖房的念头。这一买一卖，交易税费实在太高，他一时间下不了决心。再说，如果告诉买房的人实情，房子会卖不 这么低的电场和磁场强度中，根本没有必要担心。 如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。 殡仪馆边上 在殡仪馆旁边的房源，有些人担心风水不好，但由于房价上涨迅猛，承 ...
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是业主的？哪些属于开发商的？因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。 事实上，有关管理部门也已注意到这个问题，市国土资源管理局就曾下文，对 ，只能适用于现房别墅。 其二，套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人知情权仍然可能落空。 其三，现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来 ...
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霸。2、购房款乙方需一次性付清，如乙方要求房产证或地产证过户，甲方应协助办理，办证所产生的费用，全部由乙方承担。3、此合同一式两份，双方各执一份，签字生效 妹夫，王祖坤所购房屋是为女儿何有华购买的，由于觉得价位能够承受，王祖坤买房比较着急，看房当天就交了2000元押金。签合同摆酒席的当天，他到房子里去 ...
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变化导致合同效力变化。影响合同效力的法律外的其它事实发生变化，对合同效力变化产生影响。 五、合同效力动态变化的法律规定 （一）有关合同效力动态变化立法 《 合同效力产生影响，除限制民事行为能力人、无代理权人、无处分权人订立的三类效力待定合同外，立法并没有明确的规定。比如在商品房买卖合同纠纷中，买房人与 ...
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在实践中的争议 近年来，随着汽车逐步走入家庭，围绕着住宅小区机动车车库所有权归属而产生的争议也不断增多，小区车库到底属开发商所有还是属业主共有，受到了广泛的 所有权人所共有。 三、 完善我国车库所有权归属的立法建议 一是首先应保证业主买房时对车库的优先配售权。地下车库是为住宅小区配套建设的，应首先满足 ...
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